許昌市建安區(qū)人民法院關(guān)于拍賣
許昌市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)文峰路以西、宏騰路以南恒大悅府 9 #東 2 單元 1403 房產(chǎn) 的公告
許昌市建安區(qū)人民法院將于 202 5 年 2 月 20日 10時至202 5 年 2 月 21日 10時止 （延時除外）在許昌市建安區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：許昌市建安區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址： https://sf.taobao.com/0374/06 )，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
許昌市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)文峰路以西、宏騰路以南恒大悅府 9 #東 2 單元 1403 房產(chǎn) 。
根據(jù)評估報告顯示：建筑物為南北朝向，估價對象總層數(shù)為 32（含—2）層，所在層為14層，建筑面積為143.12平方米，戶型為四室二廳一廚二衛(wèi)。外墻面為真石漆，入戶門為防盜門，鋁合金窗，因現(xiàn)場查勘時未入戶，本次評估室內(nèi)裝修情況設(shè)定為簡裝修，大道基本入住條件。配套設(shè)施有：水、電、天然氣、暖氣、有限、寬帶、電話、電梯、社區(qū)公園、健身場所、樓宇對講等，設(shè)施設(shè)備較齊全。 （房屋詳情詳見評估報告）
評估價格 ： 803200 元。
起拍價： 722880 元，保證金： 80 000 元，增價幅度： 7200 元。
競買人是否符合過戶條件，房產(chǎn)能否辦理過戶，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行咨詢了解，買后責(zé)任自負(fù)。
土地權(quán)益面積待定。拍賣標(biāo)的不包含室內(nèi)可移動的物品及其他債權(quán)債務(wù)。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：
自 202 5 年 1 月 17日起至 202 5 年 2 月 17 日止 （節(jié)假日休息） 接受咨詢，本院已委托 “河南易和法拍”在拍賣期間對上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織統(tǒng)一看樣等工作，看樣時間根據(jù)預(yù)約情況由“河南易和法拍”安排（ 未騰空的房產(chǎn)，因無法進(jìn)入室內(nèi)，無法安排看樣）。
三、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。
四、特別提醒：
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。
標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）承擔(dān)增值稅、個人所得稅等相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)稅費，買受人承擔(dān)契稅、印花稅等相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)稅費。沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的稅費，由買受人承擔(dān)。
辦理過戶時依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的相應(yīng)稅費需由買受人先行墊付，向本院申請退還。買受人應(yīng)及時辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)稅費，在收到過戶裁定書 30日內(nèi) 憑有關(guān)繳納稅費票據(jù)原件，及時向本院申請退還已墊付稅費，本院經(jīng)審核后退還買受人已墊付稅費。逾期不辦理退還稅費手續(xù)的，本院將依法發(fā)放拍賣款項，不再退還該部分稅費。買受人可就已墊付稅費另行主張權(quán)利。
標(biāo)的物所欠的物業(yè)費、水、電、暖、燃等欠費由買受人承擔(dān)，可自行向物業(yè)公司了解。
社會機(jī)構(gòu)或者組織承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。
五、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于 202 5 年 2月17 日前與本院聯(lián)系。
六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競買，不參加競買的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：現(xiàn)未知有優(yōu)先購買權(quán)人。若有優(yōu)先購買權(quán)人需參加競買的，應(yīng)于 202 5 年 2月17 日前向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
八、如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但委托人和委托代理人應(yīng)于 202 5 年 2月17 日前向本院提交委托手續(xù)，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
九、拍賣保證金及余款支付：競買人須在淘寶注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊淘寶賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付拍賣保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《拍賣須知》及淘寶網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺告知的司法拍賣流程的相關(guān)準(zhǔn)則。
拍賣競價前，網(wǎng)拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
拍賣余款（成交價減去保證金后的金額）請在拍賣結(jié)束后 10日內(nèi)繳入法院指定賬戶 （戶名：許昌市建安區(qū)人民法院，開戶銀行：鄭州銀行股份有限公司許昌分行營業(yè)部，賬號： 77704100000 9209 ），請通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，如有問題請咨詢法院。
拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的拍賣保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其拍賣價、成交價格相對較高的。競買人參與競買，支付時可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
依照法釋〔 2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
舉報監(jiān)督電話： 0374-5775032
咨詢電話： 15090260212 13183039187
承辦人： 17839131759
淘寶技術(shù)咨詢： 400-822-2870
拍輔機(jī)構(gòu)：河南易和法拍信息技術(shù)咨詢有限公司
本規(guī)則其他未盡事宜，請向本院咨詢。
法院地址：許昌市建安區(qū)鏡水路與魏莊街交叉口
許昌市建安區(qū)人民法院
二〇二五 年 一 月 十六 日
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