請競商人仔細閱讀本公告所有內容，報名并繳納競商保證金后，視為同意本公告及附件全部內容及條款。
一、招商人
河南中原鐵道旅游集團有限責任公司
二、招商項目編號
ZTZS-202503003
三、項目基本信息公示表
包 件 號 | 包件名稱 | 位置 | 數量（㎡） | 期限(年) | 起拍價格（元/平方米/天） | 遞增率 | 加價步長(元) | 延時次數 | 裝修免租金期(天) | 商鋪形式 | 商鋪用途 | 電量（KW） | 線上競價時間 |
1 | 鄭州東商業J03-4 | 高架夾層東北側由東往西第四間 | 62.37 | 4 | 18.43 | 5% | 0.1 | 3 | 60 | 場地 | 飲品 | 10 | 2025年3月27日9：45-10：15 |
長葛北商業CGB-1F-03 | 候車廳入口右側 | 54 | 4 | 3 | 5% | 0.1 | 3 | 60 | 場地 | 百貨零售類 | 5 |
2 | 鄭州東商業J10-5 | 高架夾層東南側由西往東第五間 | 104.06 | 4 | 18.43 | 5% | 0.1 | 3 | 70 | 場地 | 西餐 | 70 | 2025年3月27日10：20-10：50 |
長治南商業CZN-2F-02 | 候車廳二層入口左側 | 66 | 4 | 3 | 5% | 0.1 | 3 | 70 | 房屋 | 百貨零售類 | 5 |
3 | 鄭州東商業J10-4 | 高架夾層東南側由西往東第四間 | 117.49 | 4 | 18.43 | 5% | 0.1 | 3 | 70 | 場地 | 西餐 | 80 | 2025年3月27日10：55-11：25 |
許昌北商業XCB-1F-02 | 一層候車廳進站閘機口左側 | 56 | 4 | 3 | 5% | 0.1 | 3 | 70 | 場地 | 百貨零售類 | 5 |
報名方式：線上+線下報名相結合 競價方式：網上競價 競價時間及延時說明：線上競價時間為每個包件30分鐘，最后一分鐘內仍有競商人競價的，可以延時一次，每次延時1分鐘，最多延時3次。 |
經營百貨零售類：1.中商保底租金，2.按營業額15%收取租金，以上兩種計租方式取其高計租。 經營餐飲類：1.中商保底租金，2.按營業額10%收取租金，以上兩種計租方式取其高計租。 |
鄭州東站商業參與競價，其他各站商業按照制定的底價計租。 |
四、招商方式及競價方法
本次招商項目采用公開招商—網上競價的方式，經資質及符合性審核合格者才能進入網上競價，以競商人最后中商的競商報價作為中商價。
1.本次招商項目競價方式為線上（網址：https://zs.95306.cn）公開競價，以競商人最后中商的線上報價作為中商價格。報名且通過資質及符合性審核的競商人有1家及以上的，按公告規定時間進行網上競價。如無報名或無通過資質及符合性審核的競商人，招商人可采用其他方式組織招商或終止招商。
2.線上競價執行最高價中商的原則，在規定時間內（包含延時階段）線上出價最高的競商人即為第一中商候選人，最終網上出價排在第二、第三的為第二、第三中商候選人。
3.因競商人自身設備原因或通訊公司網絡原因，造成競商人競價失敗的，責任自行承擔。
4.資質及符合性審核評審時間為2025年3月21日9：00。評審結束后，競商人應當自行登錄報名界面查看審核結果。評審通過的競商人須進入網上競價階段，并在國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）競商大廳點擊并進入本包件競價室參與競價。（請于報價前在國鐵招商平臺https://zs.95306.cn網站首頁底部“幫助中心”點擊“競商人”后仔細閱讀《競商人操作手冊》）
五、競商人資格要求
（一）資格條件
1.競商人必須是在中華人民共和國境內依法注冊登記的企業，具有獨立法人資格，能獨立承擔民事責任；具有一定的資金實力、具備良好的商業信譽，資信真實可靠；誠信守法，無信用不良記錄。
個體工商戶、合伙制企業、自然人不得參與競商。不接受聯合體競商。
注冊資金1000萬元及以上，實收資本500萬元及以上（提供2023年度或2024年度財務審計報告）。
2.包件1參與報名的競商人須持有國際、國內知名飲品品牌在招商地域內經營權，并確保在中商合同有效期內該知名品牌經營權持續有效。
包件2參與報名的競商人須持有國際知名西餐品牌（星巴克、肯德基、麥當勞、賽百味、塔克貝爾、達美樂披薩、提姆霍斯頓、漢堡王、必勝客、奇波多）在招商地域內經營權，并確保在中商合同有效期內該知名品牌經營權持續有效。
包件3參與報名的競商人須持有國際、國內知名西餐品牌在招商地域內經營權，并確保在中商合同有效期內該知名品牌經營權持續有效。
3.競商人與招商人沒有任何物業租賃及相關事宜的糾紛，未被列入中國國家鐵路集團有限公司信用評價體系招商（租）“黑名單”，在中國鐵路鄭州局集團有限公司管內沒有競商違規行為和合同履行違約行為，在競商報名之前，競商人在中國鐵路鄭州局集團有限公司管內沒有商業經營違約、違規等不良記錄（包括但不限于拖欠租賃費用、水、電費等合同中約定應交納費用等行為）。河南中原鐵道旅游集團有限責任公司既有商戶在參與本招商項目競商報名時需要提供河南中原鐵道旅游集團有限責任公司計劃財務部出具的截止競商報名當天的無欠款證明。
4.競商人在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息情況。
5.競商人未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結，具有良好的盈利能力。
（二）入駐要求
1.中商人在中商物業開展經營需持有效經營許可，經營行為規范，質價相符，明碼標價，文明售貨，提供發票。銷售價格、質量要與所在市區同一品牌門店的同種商品、服務銷售價格質量一致，符合招商人關于“同城、同質、同價”的規定。
2.在招商人客站商業經營管理信息系統(ERP)建設完成后，中商人須無條件將其并入(ERP)管理系統，并服從招商人對站內(ERP)系統的統一管理。
3.中商人不得以任何形式或名義轉租(包)、轉讓、轉借、調換或與他人聯營中商項目。
4.中商人中商后，河南中原鐵道旅游集團有限責任公司高鐵商業開發分公司將針對中商包件所包含的兩個高鐵站的每一類經營業態逐份與中商人簽訂中商合同。若任何一份中商包件中商合同因中商人違約導致解約，則視同中商人在其簽訂的中商包件其余中商合同中也一并違約，河南中原鐵道旅游集團有限責任公司高鐵商業開發分公司將解除與中商人簽訂的中商包件所有合同。
5.中商人在中商后應服從招商人統一的形象升級裝修方案，并嚴格按照招商人提供的商鋪形象設計方案進行裝修施工，原商鋪二層結構須拆除，形象升級內外裝修由中商人自行安排裝修公司施工，并承擔全部升級改造費用。商業店鋪光源應使用泛光源照明，降低對標識及動態屏產生的光污染。其裝修設計、施工方案必須經招商人書面同意。中商人禁止使用智能顯示設備（紅外、藍牙、無線WIFI、手機投屏等功能），如特殊情況，必須經招商人書面同意后方可安裝使用。
6.中商人在中商物業建設裝修過程中應使用符合國家標準的質量良好的電纜電線及元器件安裝敷設電氣線路，并安裝智能用電監測控制系統。在中商物業所使用的大功率電器設備應在線路電力負荷范圍之內且符合國家標準，必須經招商人審批同意后方可安裝使用。中商人應對所使用的大功率電器設備實行定置管理，未經招商人同意，不得改變大功率電器使用位置。中商人應定期檢查大功率電器及電線路和開關插座等安全狀況，及時整治安全隱患，杜絕大功率電器設備和電線路及開關插座等超期服役問題。
7.中商人必須遵守中國國家鐵路集團有限公司、中國鐵路鄭州局集團有限公司、河南中原鐵道旅游集團有限責任公司高鐵商業開發分公司和招商人關于高鐵商業開發及管理的相關制度（如：車站商鋪商業監督管理辦法、消防安全管理制度、高鐵商業區域食品安全管理制度、食品安全事故應急預案、安全用電管理制度、勞動安全防護制度等）。對不服從管理、發生問題拒不整改的中商人，招商人有權解除合同。
六、競商報名
本次項目報名方式采用線上與線下相結合方式報名。
1.線上報名：凡有意參加本項目的競商人，請于2025年3月12日起至2025年3月20日(上午9:00-11:00，下午14:00-17:00，雙休日、節假日除外，逾期不予受理)在國鐵招商平臺網站（網址：https://zs.95306.cn））上報名，首次登陸國鐵招商平臺網站的競商人須按要求進行注冊，具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。
線上報名需注意填報的身份信息、企業法人信息、郵箱帳號、手機號等真實有效，由于報名信息填報錯誤導致招商信息不能及時接收造成任何后果由競商人自行承擔。
2.線下報名：請于2025年3月12日起至2025年3月20日(上午9:00-11:00，下午14:00-17:00，雙休日、節假日除外，逾期不予受理)攜帶報名登記表和報名資料（見附件）到鄭州市貨站街142號鄭州鐵路物資有限公司1號樓427室進行報名。報名資料須膠裝切密封完好，整潔標明“項目名稱、項目編號、包件號、競商人全稱、聯系方式”。
3.逾期送達、未送達指定地點或未按要求密封的資質材料，不予受理。采用郵遞方式遞交的，送達時間以快遞運單詳情顯示的簽收時間為準（違規簽收的除外）。
4.未按要求報名的競商人，無參與競商資格。
七、競商保證金、履約保證金的交納退付
1.競商保證金的交納
（1）參與此次公開招商項目的競商人須按包件交納競商保證金，本項目競商保證金為金額：包件1為143606.96元，包件2為231682.93元，包件3為255500.81元。
未按時交納競商保證金的競商人,不得參加網上競價。
（2）競商保證金交納方式
競商保證金必須由競商人直接匯入指定銀行賬戶并在匯款用途和摘要欄注明（“ZC競商保證金-包件號+包件名稱”）字樣方為有效（由第三方賬戶交納的視為競商無效）。
匯款賬戶：
戶 名：鄭州鐵路物資有限公司
開戶銀行：鄭州市工商銀行鐵路支行
銀行賬號：1702 0209 0920 0061 218
2.競商保證金的退付
（1）競商人交納的競商保證金，除本招商公告明確不予退還的情形外，未中商人的競商保證金在招商結果公示后10個工作日內一次性退還（不計息），中商人的保證金在中商人與招商人簽訂合同后10個工作日內一次性退還（不計息）。
（2）退還競商保證金時，中商人及未中商的競商人須提交競商保證金退付單。
3.發生下列情形之一，取消競商人競商或中商資格，競商保證金不予退還：
（1）競商人串通線上競商報價。
（2）競商人以他人名義、或者以提供虛假材料等欺詐方式競商、騙取中商。
（3）中商人未在20個工作日內與招商人簽署合同，視為中商人放棄中商權，雙方招中商關系終止。
（4）競商人經資質及符合性審核合格且競商報價有效，非不可抗力原因放棄中商。
（5）競商人未按招商公告的要求參加網上競價，不可抗力原因除外。
（6）中商人在簽署《中商通知書》后，提出放棄中商資格的。
4.履約保證金
如中商，應在合同生效之日起10日內須按照首年租賃價格的50%交納履約保證金，履約保證金不計息。
八、或有變更
有關時間或地點如有公示信息以外的臨時變動，將電話通知各競商人，請各競商人報名后保持手機暢通。
九、項目勘察和交接
此次招商以現狀交接，不統一組織現場勘察，競商人可自行勘察，并承擔踏勘過程中發生的自身費用。競商人須充分了解該項目具體現狀，綜合考量是否參與競商。若因競商人未對該項目狀況做充分了解，中商后自行承擔相關風險，不得以任何理由向招商人拒付或少付租金。
十、簽訂合同
1.招商結果將通過國鐵招商平臺發布結果公示（網址：http://zs.95306.cn），公示期為3個工作日。如公示結果無異議或異議不成立，以第一中商候選人為中商人，向中商人發出《中商通知書》。第一中商候選人放棄中商，或存在《招商文件》載明的情形被取消中商資格，或者被查實存在影響中商結果的違法行為等情形的，可以按照確定的中商候選人名單排序依次確定其他中商候選人為中商人(其他中商候選人遞進為中商人，中商價格以該中商候選人最終競價為準），也可以重新招商。
2.中商人應根據《招商文件》的合同文本及《中商通知書》，在發出《中商通知書》后20個工作日內與招商人簽訂合同。
3.如中商人在上述期限內未能簽訂合同，視為中商人放棄經營權利，雙方招中商關系終止，沒收中商人的競商保證金，收回已交付的招商項目（如已交付），并對該招商項目另行處置，由此導致的全部損失由中商人承擔。雙方招中商關系終止后，中商人不得以任何方式索要賠償或補償。
4.中商人應在收到《中商通知書》后20個工作日內，按招商人通知時間與招商人該在商業招商項目現場辦理現狀交付手續，并簽署招商項目交付確認書，招商人不另向中商人發出其他書面交付通知。如中商人要求提前或推遲交付該商業招商項目，應書面向招商人申請并提供充分理由，經招商人同意后執行。如由于中商人的原因未按期到場辦理交付手續或未簽署招商項目交付確認書，則視為中商人認同該商業招商項目符合場地交付要求，前述期滿之日即為該商業招商項目交付日。
十一、招商人及招商代理機構聯系方式
1.招商人：河南中原鐵道旅游集團有限責任公司
聯系人：張老師
聯系電話0371-68324952
紀檢監督電話：0371- 68366369
招商代理機構：鄭州鐵路物資有限公司
聯系人： 滕工
聯系電話：0371-56835831
郵箱：tf16@ztwz.com
十二、其他
1.競商人承擔自身發生的所有與招商有關的一切費用。
2.競商人報名參加競商，必須接受鐵路相關主管部門及生產單位的管理。
3.招商人有權對《招商公告》進行必要的澄清、修改或推遲網上競價，補充通知作為《招商公告》的一部分，對所有招商事宜具有約束力。
4.所有《招商公告》中未明確的待商定條款及約定，均以招商人的要求為準。
5.本次公開招商活動是企業根據國鐵集團相關規定的自主招商行為。
6.招商人擁有以上招商事項的最終解釋權及決定權。
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