沁陽市宏昌實業有限公司破產財產
房屋建筑物競買公告
沁陽市宏昌實業有限公司管理人(下稱“管理人”將于2024年12月19日上午10時至2024年12月20日上午10時止(延時的除外)在淘寶網阿里拍賣破產資產網絡平臺上進行網絡公開拍賣活動(網址:https://susong.taobao.com/)。
處置單位:沁陽市宏昌實業有限公司管理人。
監督單位:沁陽市人民法院。
現將拍賣公告如下：
一、重要提示
1.鄭重聲明:本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第二十五條第(六)項的職責在淘寶網司法拍賣網絡平臺處分債務人財產。
2.竟買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋等規范性法律文件等對買受人資格或者條件有特殊規定的，竟買人應當具備規定的資格或者條件。
3.競拍前請務必遵照《拍賣公告》《競買須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息、了解競買資質(如過戶要求等)委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生相應法律責任，請理性參拍。
4.拍賣成交，后續標的物所有權變更手續由買受人自行辦理，交易過程中產生買賣雙方稅費，包括但不限于變更登記所需稅費，均由買受人承擔，管理人將配合買受人辦理標的物移交等手續。
5.本次拍賣公告以及相關拍賣文件所作的情況說明，僅為競買人參與竟買提供參考，不能作為竟買人判斷、權衡價值的最終依據，竟買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。管理人會積極配合，如有未盡事宜，管理人不承擔任何責任。
6.本次拍賣標的物以其現狀為準，其外觀、完好程度等均以移交時的現狀為準。沁陽市市人民法院與管理人不承擔任何瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，管理人提示競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調查核實預測并承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，后果自負。
二、拍賣標的物
本次拍賣標的物為沁陽市宏昌實業有限公司院內的建筑物共十幢，結構為混合、鋼混，總建筑面積 8527.23 平方米，所在層次為1、1-2、1-6層，建筑物維護保養狀況一般，已空置多年。標的物所使用的土地為沁陽市西向鎮西向四街村民委員會的集體土地，競買人競買成功后需與沁陽市西向鎮西向四街村民委員會另行簽訂土地租賃合同。
標的物位于沁陽市西向鎮工業區，西鄰人民路，南臨向城大街，所處地理位置好; 標的物所在區域近沁陽市產業集聚區沁北工業園區，位于太行山南麓，市區西北部，焦柳鐵路橫貫東西，兩廣高速穿集聚區而過，區域內城市基礎設施道路、供水、排水、供電、通訊等較完善，區域內地勢平坦，環境良好，能夠滿足工業企業需要。
評估值為3297920元，起拍價2308544元，保證金為230854元,增價幅度為20000元及其整倍數。
對上述標的物有異議者應于開拍前三日內與管理人聯系(聯系人:劉律師，18790024666)并應提交書面異議及相關權屬等證明材料。
三、拍賣方式
公開競價,價高者得。本次拍賣采用保留價的增價拍賣方式保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，本次競價流拍。
四、競買人條件
1.競買人在拍賣競價程序結束前交納保證金經網絡服務提供者確認后，取得競買資格。網絡服務提供者應當向取得資格的
竟買人賦予競買代碼、參拍密碼;竟買人以該代碼參與競買。
2.竟買人可委托代理人(具備完全民事行為能力的自然人）參與競買，但須在竟買開始前與管理人溝通辦理委托手續;競買成功后，竟買人須與委托代理人一同到管理人處辦理需由管理人提供的相關手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
3.法定具有優先權的購買權人參加競買的，應于開拍前3日內先行向管理人提交有效的證明其優先權的書面證明，經管理人審查確認后才能以優先購買權人身份參與競買;逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。如優先購買權人參與競買的，必須使用其自身注冊的賬戶參與競買，否則無法行使優先購買權。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任。
五、禁止參加競拍的機構及人員
依照《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣的若干問題的規定》第三十四條的規定，下列機構和人員不得竟買并不得委托他人代為竟買與其行為相關的拍賣財產:①負責執行的人民法院;②網絡服務提供者;③承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織;④第②③項規定主體的工作人員及近親屬。
六、咨詢、看樣的時間及方式
1.咨詢、展示看樣的時間與方式：本管理人已委托河南嘉運輔拍網絡科技有限公司協助辦理咨詢、預展事務，自發布公告之日起至拍賣結束之日止（節假日除外）接受咨詢，有意看樣者請與孫先生聯系（聯系電話：18848827777）或劉律師聯系（聯系電話:18790024666）。本標的統一安排現場看樣，意向競買人請親自實地看樣，詳細情況可向相關部門了解或自行進行調查，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負，請謹慎參拍。
為維護實地看樣現場的正常秩序，現場看樣時應聽從工作人員的指揮，現場看樣人員不服從指揮，擾亂現場秩序的，會被請出看樣場地。
七、拍賣延時
本次拍賣從起拍價開始以遞增出價方式競價，竟買人以低于起拍價出價的無效。竟價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價:有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。竟買人的出價時間以進入淘寶網阿里拍賣平臺服務系統的時間為準。在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，將自動延遲五分鐘。
八、稅費及其他費用承擔
1.交易過程中產生的買賣雙方各自應承擔的稅費，包括但不限于變更手續所需稅費及明確的或潛在的一切關聯費用均由買受人承擔，買受人在競買前應自行向有關職能部門確認成交后應繳納的費用標準等事項。
2.買受人收到拍賣成交確認書后，應盡快依法前往稅務部門辦理該標的物的繳稅手續，逾期將會產生滯納金，滯納金由買受人承擔，具體繳稅期限由買受人自行向相關部門咨詢了解。
3、本標的物存在2%的綜合服務費及0.5%的軟件服務費由買受人承擔。
上述綜合服務費和軟件服務費，買受人逾期未全額繳納的，阿里拍賣平臺和拍賣輔助機構可對其進行依法追繳。
九、保證金和余款支付
1.拍賣競價前淘寶系統將鎖定竟買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者被鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
2.若買受人競得標的物，被鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入管理人指定賬戶轉為競買價款。
3.竟買人需在拍賣成交后7日內將競拍尾款繳入管理人指定賬戶(戶名:沁陽市宏昌實業有限公司管理人管理人;開戶行:中信銀行股份有限公司焦作沁陽支行;賬號:8111101011801841464)，填寫繳款單時請在備注處注明本案的案號及款項用途即:(2024)豫0882破2號房產拍賣款，并將匯款憑證交給管理人。
特別提示:拍賣成交后買受人悔拍的,交納的保證金不予退還。
4.因標的物本身價值，其起拍價、保證金競拍成交價格相對較高，竟買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請竟買人根據自身情況適當提前充值銀行賬戶金額。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sfhelpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、標的物交付
1.竟買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將自動生
成《競價結果確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，但不進行公示。
2.買受人付清全部拍賣成交款后，管理人將通知買受人簽署拍賣成交確認文件，買受人應在收到通知后五個工作日內(遇節假日順延)憑《競價結果確認書》、付款憑證及相關身份材料到破產管理人處簽署拍賣成交確認文件。
3.拍賣成交后，如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協助執行通知書，標的物所有權變更手續由買受人自行辦理，管理人可以給予協助。
十一、特別提示
1.關于“悔拍”，如拍賣成交后買受人明確表示悔拍、或在拍賣公告確定的期限內未全部交付或逾期交付拍賣成交款的視為買受人悔拍，“悔拍”的保證金不予退還，依次用于【1】支付拍賣產生的費用損失2】彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價【3】作為本案破產費用及償債資金等。如保證金不足以支付前述【1】【2】項時，由悔拍買受人承擔不足部分;管理人可根據具體情況請求法院責令“悔拍”人予以補交:拒絕補交的管理人可以申請人民法院強制執行。悔拍后重新拍賣的，有“悔拍”行為的買受人(包括委托他人競買)不得再次參加競買。
2.標的物以實物現狀或其權利現狀為準，管理人及沁陽市人民法院不承擔標的瑕疵擔保責任。有意者請親自實地看樣及調查了解，未看樣或調查了解的競買人視為對標的物現狀的確認。競買人決定參與竟買視為對標的物及周邊情況完全了解，并接受標的物一切已知和未知瑕疵。一旦競買成功，不得以標的物存在瑕疵或其他質量、數量、外觀、結構、性能、型號規格等問題為由悔拍、或者遲延或減輕履行交清價款等義務。
3.本次網絡司法拍賣事項，不排除可能存在管理人在發布《拍賣公告》時尚不知曉的擔保物權人、優先購買權人等相關權利人，自本公告發布之日起滿五日則視為已經向其通知本次拍賣事項。與本標的物有關的主體(擔保物權人、優先購買權人等)均可參加競拍:如不參加競拍的，管理人也提請自行關注本次拍賣活動的整個過程。
4.請竟買人在參與競價前，仔細查閱管理人同時發布的《拍賣須知》。
咨詢看樣電話：孫先生18848827777；
管理人聯系電話:劉律師18790024666；
淘寶技術咨詢電話:400-822-2870；
本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。
沁陽市宏昌實業有限公司管理人
2024年12月3日
沁陽市宏昌實業有限公司破產財產
競買須知
沁陽市宏昌實業有限公司管理人(下稱“管理人”)將于2024年12月19日上午10時至2024年12月20日上午10時止(延時的除外)在淘寶網阿里拍賣破產資產網絡平臺上進行網絡公開拍賣活動(網址:https://susong.taobao.com/)。
處置單位:沁陽市宏昌實業有限公司管理人。
監督單位:沁陽市人民法院。
現將有關的網上拍賣有關事宜敬告各位競買人:
一、本《競買須知》根據《中華人民共和國企業破產法》《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若千問題的規定》等相關法律規定所制訂，提請競買人應認真仔細閱讀，準確了解本須知的全部內容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具備法律效力。參加本次拍賣活動的當事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任，
三、特別提示
1. 根據最高人民法院《關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，實施網絡司法拍賣的，下列機構和人員不得竟買并不得委托他人代為竟買與其相關的拍賣財產:(1)負責執行的人民法院;(2)網絡服務提供者;(3)承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織;(4)第(1)至(3)項規定主體的工作人員及近親屬。以及上述人員作為股東、法定代表人或實際控制人的企業法人。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
2.委托他人代為競買的，應當在竟價程序開始前經管理人確認，并通知網絡服務提供者。
3.競買人參與競拍，即視為對拍賣標的物完全了解，并已知并接受標的物的一切瑕疵和權利負擔。
4.拍賣財產以實物現狀為準，竟買人可申請實地看樣，拍賣成交價不作調整。
5.買受人悔拍后保證金不予退還。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。竟買人(含自然人、法人、其他組織)委托他人通過網絡司法拍賣競買破產財產，在開拍前到管理人處辦理委托手續的，成交后可直接確認委托人為買受人。開拍前無委托手續或委托手續不全的，竟買活動認定為參拍人的本人行為，成交后確認參拍人為買受人(參拍人即為淘寶賬號實名注冊人)。
四、優先購買權人參加競買的，應于開拍前三日向管理人提交合法有效的書面證明，資格經確認后才能參與競買逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。
五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
七、竟拍前竟買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，按淘寶系統提示報名繳納拍賣保證金，系統會自動鎖定該筆款項。拍賣成交的，本標的物競得者(以下稱買受人)鎖定的款項將自動轉入管理人指定賬戶，其他競買人的拍賣保證金在拍賣后即時釋放。拍賣未成交的(即流拍等)，竟買人的拍賣保證金在拍賣活動結束后即時釋放，鎖定期間不計利息。
八、本次拍賣是經法定公告期才舉行的，就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣公告等相關文件中作了詳盡的說明。拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的所有資料、圖片等，僅供竟買人參考，不構成對標的物的任何擔保。拍賣標的以現狀進行拍賣，移交時以現狀為準，務請竟買人在參加競買前仔細審查拍賣標的物，自行調查了解是否存在瑕疵，認真研究查看所競買標的的實際情況，最好親臨標的現場，實地看樣，慎重決定參與競買;競買人如不進行看樣，視為對本標的實物現狀的確認，并承擔由此產生的后果與責任。
九、竟買人競買成交后7日內將拍賣成交價余款(扣除拍賣保證金后的余款)繳入管理人指定賬戶。
十、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金部分不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、作為本案破產費用及償債資金等。
十一、買受人按規定付清成交款后，需辦理財產權證的證照轉移、變更手續的，管理人配合辦理交付手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀滅失等后果。
十二、買受人付清全部拍賣成交款后，管理人將通知買受人簽署拍賣成交確認文件，買受人應在收到通知后五個工作日內遇節假日順延)憑《競價結果確認書》、付款憑證及相關身份材料到破產管理人處簽署拍賣成交確認文件。
十三、標的物轉讓登記手續憑《拍賣成交確認書》由買受人自行辦理，標的物交付手續由管理人配合辦理;交易雙方所產生的稅費全部由買受人承擔標的物移交時買受人需將稅費支付到管理人賬戶。竟買人是否符合竟買條件，請竟買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。
十四、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。
十五、拍賣時的成交價均不含買受人在拍賣標的物交付時所發生的全部稅費及其他相關費用。
十六、參加競買的人應當遵守拍賣須知的規定，不得阻撓其他竟買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁竟買人惡意串標上述行為一經發現，將依法取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十七、根據法律規定，管理人有權在拍賣開始前中止拍賣或撤回拍賣。
十八、為便于買受人及時收到拍賣相關的文書，競買人在拍賣竟價前如實向淘寶網平臺提供確切的送達地址或者主動與管
十八、為便于買受人及時收到拍賣相關的文書，竟買人在拍賣竟價前如實向淘寶網平臺提供確切的送達地址或者主動與管理人聯系。如需更改地址,買受人應及時與管理人聯系確認更改。因提供的送達地址不確切，或未及時告知變更地址，導致有關法律文書無法送達的，由竟買人自行承擔由此可能產生的法律后果十九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、拍賣保證金競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付拍賣保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請竟買人根據自身的情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。
二十、依照法釋〔2016〕18 號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，竟買人成功競得網拍標的物后，淘寶網拍平臺將生成相應《競價結果確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
二十一、本次拍賣阿里拍賣平臺將向竟價成交買受人收取軟件服務費，具體收費情況如下:
1.收費說明:基于平臺向客戶提供了信息資源展示，線上競價交易等軟件服務，平臺收取相關軟件服務費用。
2.收費條件:以系統成交為準，即只要標的通過系統網絡競價流程成交，竟買人即應按照本規則向淘寶支付軟件服務費包含系統成交后發生競拍不買、成交不賣的交易(因阿里拍賣平臺原因導致的除外)。
3.不收費的情形:系統交易失敗的情形，包含流拍，撤回:中止。
4.收費標準:系統成交價總額的0.5%，單個標的軟件服務費金額上限為50萬(大寫:伍拾萬圓整)。其中:系統成交價=起拍價+溢價。
5.繳費方式:線上支付。標的物競拍成功后，平臺系統會生成一筆待支付的軟件服務費，買受人通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為貨款轉至處置主體的支付寶賬戶(若買受人未足額支付軟件服務費的，平臺將凍結競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務費訂單的支付)。
6.繳納期限:軟件服務費的繳納期限為訂單生成之日起的30天內，買受人逾期未全額繳納的，平臺可對其進行依法追繳。
7.發票:買受人可在系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。(注意:專票僅可通過電腦端申請開具，普票僅可通過手機端申請開具)
8.軟件服務費:具體收費標準參照《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則https://www.taobao.com/markets/paimai/cus help?path=zc-helpcenter036
二十二、凡發現拍賣中有違規行為，可如實舉報。
看樣電話:孫先生18848827777;
咨詢電話:劉律師18790024666;
淘寶技術咨詢:400-822-2870;
本須知未盡事宜，請向管理人咨詢。
沁陽市宏昌實業有限公司管理人
2024年12月3日
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