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請競商人仔細閱讀本公告所有內容，報名并繳納競商保證金后，視為同意本公告及附件全部內容及條款。

一、招商人：河南中原鐵道旅游集團有限責任公司(招商公告編號：旅游集團2024025號)

二、招商項目基本信息公示表

三、競商人資格條件及入駐要求

（一）資格條件

1.競商人必須是在中華人民共和國境內依法注冊登記的企業，具有獨立法人資格，能獨立承擔民事責任；具有一定的資金實力、具備良好的商業信譽，資信真實可靠；誠信守法，無信用不良記錄。

個體工商戶、合伙制企業、自然人不得參與競商。不接受聯合體競商。

注冊資金500萬元及以上，競商人須成立兩年及以上。

2.參與報名的競商人須持有國際、國內知名百貨零售類、電子數碼類品牌（如：屈臣氏、片仔癀、周黑鴨、華為等）或知名連鎖便利店品牌在招商地域內經營權,并確保在中商合同有效期內該知名品牌經營權持續有效，知名連鎖便利店類至少須經營以下品牌之一。

便利店類:美宜佳、易捷、昆侖好客、天福、羅森、芙蓉興盛、7-Eleven、十足、之上、紅旗連鎖、易站、全家FamilyMart、見福、唐久、金虎、早早、每一天、聯合一百、壹度便利、36524、新天地、粵合家歡、殼牌優選、華聯盈創、鄰里周末、老鄰居、維客佳、便利蜂、新佳宜、中業愛民、萬嘉便利、便利客、鄰幾、巷鄰、舞東風、喜士多、有家、可購、凱輝、八點半、聯華快客、可好、蘇果、好的、Vango、友客、Today、一團火、24 客、可多、喜顧、樂豆家、馬刻、時刻便利、一網超市、中百便利、優同、悅來悅喜、每日每夜、車+九。

3.競商人與招商人沒有任何物業租賃及相關事宜的糾紛，未被列入中國國家鐵路集團有限公司信用評價體系招商（租）“黑名單”，在中國鐵路鄭州局集團有限公司管內沒有競商違規行為和合同履行違約行為，在競商報名之前，競商人在中國鐵路鄭州局集團有限公司管內沒有商業經營違約、違規等不良記錄（包括但不限于拖欠租賃費用、水、電費等合同中約定應交納費用等行為）。河南中原鐵道旅游集團有限責任公司既有商戶在參與本招商項目競商報名時需要提供河南中原鐵道旅游集團有限責任公司計劃財務部出具的截止競商報名當天的無欠款證明。

4.競商人在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息情況。

5.競商人未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結，具有良好的盈利能力。

（二）入駐要求

1.中商人在中商物業開展經營需持有效經營許可，經營行為規范，質價相符，明碼標價，文明售貨，提供發票。銷售價格、質量要與所在市區同一品牌門店的同種商品、服務銷售價格質量一致，符合招商人關于“同城、同質、同價”的規定。

2.在招商人客站商業經營管理信息系統(ERP)建設完成后，中商人須無條件將其并入(ERP)管理系統，并服從招商人對站內(ERP)系統的統一管理。

3.中商人不得以任何形式或名義轉租(包)、轉讓、轉借、調換或與他人聯營中商項目。

4.中商人須向招商人提供裝修商鋪形象規劃設計方案，裝修風格應和車站整體風格保持一致，商業店鋪光源應使用泛光源照明，降低對標識及動態屏產生的光污染。其裝修設計、施工方案必須經招商人書面同意。中商人禁止使用智能顯示設備（紅外、藍牙、無線WIFI、手機投屏等功能），如特殊情況，必須經招商人書面同意后方可安裝使用。

5.中商人在中商物業建設裝修過程中應使用符合國家標準的質量良好的電纜電線及元器件安裝敷設電氣線路，并安裝智能用電監測控制系統。在中商物業所使用的大功率電器設備應在線路電力負荷范圍之內且符合國家標準，必須經招商人審批同意后方可安裝使用。中商人應對所使用的大功率電器設備實行定置管理，未經招商人同意，不得改變大功率電器使用位置。中商人應定期檢查大功率電器及電線路和開關插座等安全狀況，及時整治安全隱患，杜絕大功率電器設備和電線路及開關插座等超期服役問題。

6.中商人必須遵守中國國家鐵路集團有限公司、中國鐵路鄭州局集團有限公司、河南中原鐵道旅游集團有限責任公司高鐵商業開發分公司和招商人關于高鐵商業開發及管理的相關制度（如：車站商鋪商業監督管理辦法、消防安全管理制度、高鐵商業區域食品安全管理制度、食品安全事故應急預案、安全用電管理制度、勞動安全防護制度等）。對不服從管理、發生問題拒不整改的中商人，招商人有權解除合同。

四、競商報名、繳納競商保證金

1．競商報名時間：2024年10月16日起至2024年10月25日止(上午8:00-12:00，下午14:00-17:30，雙休日除外)。

2.競商人線上報名前須完善個人信息并完成隨機碼注冊（線上競價必須使用隨機碼登錄方可進入競價大廳），如因競商人未注冊及綁定隨機碼導致無法進入競價大廳參與競價的，招商人不承擔責任。

3．線上報名：競商人通過國鐵招商平臺注冊報名（網址：https://zs.95306.cn）,競商人線上報名時須在國鐵招商平臺上傳營業執照等企業資料圖片（包括招商人要求提供的各項資料圖片）。首次登陸國鐵招商平臺網站的競商人須按要求進行注冊及報名，具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。

4.參與此次公開招商項目的競商人須向招商人交納競商保證金，競商保證金金額按照參加招商項目包件首年招商底價的30%交納。如中商，應在合同生效之日起10日內須按照中商人首年租賃價格的50%交納履約保證金。未按時交納競商保證金的視為不合格競商人,不能參與競商。

競商人將競商保證金??36.7（大寫人民幣肆萬伍仟捌佰叁拾陸元柒角整）匯入招商人指定賬戶，并在匯款用途注明“鄭州東高鐵站出站層1處商業D3招商項目競商保證金”字樣，競商保證金必須由競商人銀行賬戶直接匯入招商人指定銀行賬戶方為有效（由第三方賬戶向招商人交納視為競商無效）。

戶名：河南中原鐵道旅游集團有限責任公司高鐵商業開發分公司

賬號：41050178360800000796

開戶行：中國建設銀行鄭州鐵路支行

備注：“項目簡稱競商保證金”

5. 報名審核：招商人對競商人進行報名資格審核，線上報名上傳資料圖片符合要求，并已經繳納競商保證金的競商人方能通過報名審核。

五、線上競價

1．本次招商項目競價方式為線上（網址：https://zs.95306.cn）公開競價，以競商人最后中商的線上報價作為中商價格。招商人提供的鄭州東高鐵站出站層1處商業D3招商項目以現狀交付（附屬設備設施及技術條件以招商人提供的圖紙為準），競商人在競商前應充分調查了解該項目是否符合租賃要求，其他租賃條件及要求詳見“附件2商鋪租賃合同”，如競商人對該項目的條件及合同文本有新的要求或質疑，應當在線上競價前以書面形式單獨向招商人提出，競商人一旦參加線上競價，視為競商人確認該項目現狀條件和同意合同文本，在競商人中商后，該合同文本內容即對中商人生效。

2．招商人發布招商公告后，無競商人報名或經資格初審、招商評審等環節后無法確定中商人的項目，在招商底價、包件劃分、物業條件、合作期限、支付方式等重要條款不變的情況下，可轉為商務洽談，起拍價格即為商務洽談起始價格。

3．招商人發布招商公告后，網上報名且通過資格初審的競商人有1個及以上的，則按公告規定時間進行線上競價。

4.線上競價執行最高價中商的原則，在規定時間內（包含延時階段）線上出價最高的競商人即為第一中商候選人，最終網上出價排在第二、第三的為第二、第三中商候選人。

5. 因競商人自身設備原因或通訊公司網絡原因，造成競商人競價失敗的，招商人不承擔責任。

6. 在網上競價時段招商單位評審組共同值守監控，發現問題及時處理，網上競價結束后及時確認競價結果。

六、競價結果公示

1．線上競價后，招商人需對中商候選人進行資信審查，待資信審查符合要求后再進行公示，公示無異議后，發出《中商通知書》，確定中商人。若資信審查不符合要求，經招商人確認后，則根據中商候選人名單排序依次進行審查直至選出符合要求的中商候選人，或重新組織公開招商。

2．資信調查的內容：包括但不限于競商人的財務狀況、訴訟情況和企業經營情況等，同時可通過中國執行信息公開網查詢企業、個人是否被列入失信名單,或通過全國企業信用信息公示系統查詢企業有無經營異常情況。

資信調查結果否決中商候選人時，必須有充分理由和根據，須經評審組所有成員簽字確認。

3．線上競價結果將通過國鐵招商平臺進行公示（網址：https://zs.95306.cn），公示期為3個工作日。如公示結果無異議或異議不成立，以第一中商候選人為中商人，招商人將通過國鐵招商平臺發布招商項目中商結果公告（網址：https://zs.95306.cn），并向中商人發出《中商通知書》。第一中商候選人放棄中商，或存在本《招商公告》載明的情形被取消中商資格，或者被查實存在影響中商結果的違法行為等情形的，招商人可以按照線上競價確定的中商候選人名單排序依次確定其他中商候選人為中商人（中商價格以該中商候選人最終線上出價為準），也可以重新招商。

七、簽訂合同

1．本招商項目中商合同由河南中原鐵道旅游集團有限責任公司高鐵商業開發分公司簽訂、履行，中商人應根據本公告附件的合同文本及《中商通知書》，在招商人發出《中商通知書》后20個工作日內與高鐵商業開發分公司簽訂租賃合同。

2．如中商人在上述期限內未能簽訂租賃合同，視為中商人放棄承租權利，雙方招中商關系終止，招商人沒收中商人的競商保證金，收回已交付的鄭州東高鐵站出站層1處商業D3招商項目（如已交付），并對該車站商鋪另行處置，由此導致的全部招商人損失由中商人承擔。雙方招中商終止后，中商人不得以任何方式向招商人要求賠償或補償。

3．中商人應在收到《中商通知書》后20個工作日內，按招商人通知時間與招商人在鄭州東高鐵站出站層1處商業D3招商項目現場辦理現狀交付手續，并簽署《鄭州東高鐵站出站層1處商業D3招商項目交付確認書》，招商人不另向中商人發出其他書面交付通知。如中商人要求提前或推遲交付鄭州東高鐵站出站層1處商業D3招商項目，應書面向招商人申請并提供充分理由，經招商人同意后執行。如由于中商人的原因未按期到場辦理交付手續或未簽署《鄭州東高鐵站出站層1處商業D3招商項目交付確認書》，則視為中商人認同鄭州東高鐵站出站層1處商業D3招商項目符合場地交付要求，前述期滿之日即為鄭州東高鐵站出站層1處商業D3招商項目交付日。

八、發生下列情形之一，取消競商人競商或中商資格，競商保證金不予退還

1．競商人在競商報名截止時間后放棄競商的。

2．競商人串通線上競價。

3．競商人以他人名義、或者以提供虛假材料等欺詐方式競商、騙取中商。

4．中商人未在20個工作日內與河南中原鐵道旅游集團有限責任公司高鐵商業開發分公司簽署《商鋪租賃合同》，視為中商人放棄中商權，雙方招中商關系終止。

5．唯一競商人經招商評委小組資格審查合格且競商報價有效，非不可抗力原因放棄中商。

6．競商人經商務洽談評審小組資格審查合格后，競商人報價低于起拍價格導致商務洽談失敗。

7．競商人未按招商公告的規定參加線上競商，不可抗力原因除外。

8．中商人在簽署《中商通知書》后，提出放棄中商資格的。

九、項目勘察與交接

本招商公告涉及項目均以現狀交接，招商人不統一組織現場勘察，競商人可自行勘察，招商人可提供聯系協助。

十、或有變更

有關本線上競價招商公告的時間或地點，如有公示信息以外的臨時變動，招商人將用電話方式及時通知各競商人，請各競商人線上報名后保持手機暢通。如因競商人原因無法通知的，由此造成的一切后果均由競商人承擔。

十一、競商保證金退還

1.中商人簽訂合同后，在招商人確認收到履約保證金和合同款后，競商保證金由招商人銀行賬戶直接匯入中商人指定銀行賬戶為有效（中商人向招商人提供第三方賬戶視為無效）。

2.除本招商公告明確不予退還的情形外，招商人于線上競價結束后10個工作日內，向未中商的競商人一次性退還競商保證金（不計息）。因競商人原因導致退回保證金無法及時到賬的，招商人不承擔責任。

十二、其他

1．競商人承擔自身發生的所有參與競商有關的一切費用。

2. 競商人報名參加競商，必須接受鐵路相關主管部門及生產單位的管理。

3．招商人有權對招商公告進行必要的澄清、修改或推遲線上競價，補充通知作為招商公告的一部分，對競商人具有約束力。

4．所有招商公告未明確的待商定條款及約定，均以招商人的要求為準。

5. 本次公開招商活動是企業根據中國國家鐵路集團有限公司相關規定的自主招商行為，不同于國家規定的公開招投標行為，不適用《中華人民共和國招標投標法》及《中華人民共和國招標投標實施條例》的相關規定。

6. 河南中原鐵道旅游集團有限責任公司擁有以上招商事項的最終解釋權及決定權。