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二、招商項目基本信息公示表

三、競商人資格要求

1．競商人是企業法人的,必須是在中華人民共和國境內注冊登記，具有獨立法人資格，能獨立承擔民事責任；具有一定的資金實力、具備良好的商業信譽、資信真實可靠；誠信守法，無信用不良記錄。

2.競商人是個體工商戶的,必須資信良好，無商業經營違約記錄或不良誠信記錄。

3.競商人是自然人的,必須具有完全民事行為能力,在國鐵招商平臺無進入（黑名單）記錄。

4．競商人與招商人沒有任何物業租賃及相關事宜的糾紛，未被列入中國國家鐵路集團有限公司信用評價體系招商（租）“黑名單”，在集團公司管內沒有競商違規行為和合同履行違約行為，在報名本項目（包件）之前，競商人在中國鐵路鄭州局集團有限公司管內沒有商業經營違約、違規等不良記錄（包括但不限于拖欠租賃費用、水、電費等合同中約定應交納費用等行為）。

5.競商人在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信名單信息情況。

6.競商人未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結，具有良好的盈利能力。

7.因自身原因提前解除租賃合同的承租人及其關聯的法人、自然人和其他組織，自合同解除之日起二年內不得參與該承租人所退租房屋的競商；情節惡劣的，該承租人及其關聯的法人、自然人和其他組織，自合同解除之日起三年內不得參與洛陽房建公寓段的招商項目。

8.嚴禁使用液化氣罐。不得經營爆炸、放射、危險化學品等業態。

9.不接受聯合體競商。

四、招商方式及競價辦法

本次招商項目采用公開招商?網上競價的方式，經資質及符合性審核合格者才能進入網上競價，以競商人最后中商的網上報價作為中商價。

1.本次招商項目競價方式為網上公開競價（網址：https://zs.95306.cn），以競商人最后中商的網上報價作為中商價格。招商人進行招商公告后，無人報名或無人通過資格審查的，招商人有權采用其他方式組織招商或中止招商。

2．招商人進行招商項目公告后，報名通過資格審查的競商人有1個及以上的，則按公告規定時間進行網上競價。

3.網上競價執行最高價中商的原則，在規定時間內（包含延時階段）網上出價最高的競商人即為第一中商候選人，最終網上出價排在第二、第三的為第二、第三中商候選人。

4.競商人網上報名前須按照平臺要求完善信息，并完成隨機碼注冊及綁定（網上競價必須使用隨機碼登錄方可進入競拍室），如因競商人未注冊及綁定隨機碼導致無法進入競拍室參與競拍的，責任自行承擔。

5.因競商人自身設備原因或通訊公司網絡原因，造成競商人競價失敗的，責任自行承擔。

五、競商報名方式及時間

報名時間：2024年6月3日至2024年6月12日

(上午8:00-12:00，下午14:30-17:30，雙休日、節假日除外，逾期不予受理)在國鐵招商平臺網站（網址：https://zs.95306.cn））上注冊報名，競商人網上報名時須在國鐵招商平臺上傳個人身份證圖片、營業執照等企業資料圖片（包括招商人要求提供的各項資料圖片）首次登陸國鐵招商平臺網站的競商人須按要求進行注冊及報名，具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。

1.網上報名：需注意填報的身份信息、企業法人信息、郵箱帳號、手機號等真實有效，由于報名信息填報錯誤導致招商信息不能及時接收造成任何后果由競商人自行承擔。

2.現場報名：網上報名合格者請于2024年6月3日至2024年6月12日上午8:00-12:00，下午14:30-17:00，雙休日、節假日除外，攜帶營業執照、身份證復印件、競商保證金繳款憑證，到河南省洛陽市?河區春都東路77號三樓302進行現場報名。

六、競商保證金、履約保證金的交納退付

1.競商保證金的交納

參與此次公開招商項目須按包件向招商人交納競商保證金（見上表）。如中租，在正式簽訂租賃合同前須按照年中租價格的50%交納履約保證金。未按時交納競商保證金的視為不合格競商人,不能參加競商。競商人將競商保證金匯入招商人指定賬戶，并在匯款用途注明（租賃房屋競商保證金）字樣，競商保證金必須由競商人直接匯（存）入招商人指定銀行賬戶方為有效（由第三方賬戶向招商人交納視為競商無效）。競商保證金招商人指定賬戶：

戶名：中國鐵路鄭州局集團有限公司洛陽房建公寓段

賬號：1705222609200029527

開戶行：中國工商銀行股份有限公司洛陽鐵路支行

2.競商保證金的退付

（1）如中商，競商保證金直接轉為房屋租金，競商保證金與房屋租金不一致時，中商人多退少補。

（2）競商人交納的競商保證金，除本招商公告明確不予退還的情形外，未中商人的競商保證金在招商結果公示后10個工作日內一次性退還（不計息），擬中商候選人及中商人的保證金在中商人與招商人簽訂合同后10個工作日內一次性退還（不計息）。

（3）退還競商保證金時，未中商的競商人須提交競商保證金退付單。

七、發生下列情形之一，取消競商人競商或中商資格，競商保證金不予退還

1.競商人串通網上競價。

2.競商人以他人名義、或者以提供虛假材料等欺詐方式競商、騙取中商。

3.中商人未在10日內與招商人簽署《房屋租賃合同》，視為中商人放棄中商權，雙方招中商關系終止。

4.中商人因非不可抗力等原因主動放棄中商資格。

5.中商人在簽署《擬中商確認書》后，提出放棄擬中商資格的。

6.因競商人填報信息錯誤，導致招商人無法聯系競商人并發送《中商通知書》的。

7.競商人中商后，不得要求對公告附件中所示合同條款進行更改。如以對合同條款不滿意為由拒簽合同，則視為競商人放棄中商權，雙方招中商關系終止。

八、項目勘察與交接

對招商項目，招商人不統一組織現場勘察，競商人自行勘察。

本招商公告涉及項目均以現狀交接。

九、或有變更

有關本網上競價招商公告的時間或地點，如有公示信息以外的臨時變動，招商人將用電話方式及時通知各競商人，請各競商人網上報名后保持手機暢通。如因競商人原因無法通知的，由此造成的一切后果均由競商人承擔。

十、競價結果公示

網上競價結果將通過國鐵招商平臺進行公示（網址：https://zs.95306.cn），公示期為5天。如公示結果無異議或異議不成立，以第一中商候選人為中商人，招商人向中商人發出《中商通知書》。第一中商候選人放棄中商，或存在本《招商公告》載明的情形被取消中商資格，或者被查實存在影響中商結果的違法行為等情形的，招商人可以按照網上競價確定的中商候選人名單排序依次確定其他中商候選人為中商人（中商價格以該中商候選人最終網上出價為準），也可以重新招商。

十一、簽訂合同

1．中商人應根據本公告附件的合同文本及《中商通知書》，在招商人發出《中商通知書》后10日內與招商人簽訂合同。

2．如中商人在上述期限內未能簽訂租賃合同，視為中商人放棄中商權利，雙方招中商關系終止，招商人沒收中商人的競商保證金，雙方招中商關系終止后，中商人不得以任何方式向招商人要求賠償或補償。

3．中商人應在收到《中商通知書》后7日內，按招商人通知時間與招商人交付手續，并簽署《交付確認書》，招商人不另向中商方發出其他書面交付通知。如由于中商方的原因未按期到場辦理交付手續或未簽署《交付確認書》，則視為中商方認同符合交付要求，前述7日期滿之日即為交付日。

十二、其他

1.競商人承擔自身發生的所有與招商有關的一切費用。

2.競商人報名參加競商，必須接受鐵路相關主管部門及生產單位的管理。

3.招商人有權對《招商公告》進行必要的澄清、修改或推遲競價，補充通知作為《招商公告》的一部分，對所有《招商公告》具有約束力。

4.所有《招商公告》中未明確的待商定條款及約定，均以招商人的要求為準。

5.本次公開招商活動是企業根據國鐵集團相關規定的自主招商行為。

6.中國鐵路鄭州局集團有限公司洛陽房建筑公寓段擁有以上招商事項的最終解釋權及決定權。