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請競商人仔細閱讀本公告所有內容，報名并繳納競商保證金后，視為同意本公告及附件全部內容及條款。

• 招商人：河南中原鐵道旅游集團有限責任公司

(招商項目編號：ZTZS-202404014)

二、招商項目基本信息公示表

三、競商人資格條件及入駐要求

（一）資格條件

1.競商人必須是在中華人民共和國境內依法注冊登記的企業，具有獨立法人資格，能獨立承擔民事責任；具有一定的資金實力、具備良好的商業信譽，資信真實可靠；誠信守法，無信用不良記錄。

個體工商戶、合伙制企業、自然人不得參與競商。不接受聯合體競商。

注冊資金500萬元及以上，競商人須成立兩年及以上（依據為《河南中原鐵道旅游集團有限責任公司關于印發〈河南中原鐵道旅游集團有限責任公司經營開發招商管理實施細則〉的通知》(豫鐵旅管〔2022〕36號)）。

2.參與報名的競商人須經營百貨零售類品牌。

3.競商人與招商人沒有任何物業租賃及相關事宜的糾紛，未被列入中國國家鐵路集團有限公司信用評價體系招商（租）“黑名單”，在中國鐵路鄭州局集團有限公司管內沒有競商違規行為和合同履行違約行為，在競商報名之前，競商人在中國鐵路鄭州局集團有限公司管內沒有商業經營違約、違規等不良記錄（包括但不限于拖欠租賃費用、水、電費等合同中約定應交納費用等行為）。

4.競商人在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息情況。

5.競商人未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結，具有良好的盈利能力。

（二）入駐要求

1.中商人在中商物業開展經營需持有效經營許可，經營行為規范，質價相符，明碼標價，文明售貨，提供發票。銷售價格、質量要與所在市區同一品牌門店的同種商品、服務銷售價格質量一致，符合招商人關于“同城、同質、同價”的規定。

2.中商人在接到招商人要求時，其收銀系統并入招商人集中收銀系統，并服從招商人對站內商業收銀系統的統一管理。

3.中商人不得以任何形式或名義轉租(包)、轉讓、轉借、調換或與他人聯營中商項目。

4.中商人須向招商人提供裝修商鋪形象規劃設計方案，裝修風格應和車站整體風格保持一致，商業店鋪光源應使用泛光源照明，降低對標識及動態屏產生的光污染。其裝修設計、施工方案必須經招商人書面同意。中商人禁止使用智能顯示設備（紅外、藍牙、無線WIFI、手機投屏等功能），如特殊情況，必須經招商人書面同意后方可安裝使用。

5.中商人在中商物業建設裝修過程中應使用符合國家標準的質量良好的電纜電線及元器件安裝敷設電氣線路，并安裝智能用電監測控制系統。在中商物業所使用的大功率電器設備應在線路電力負荷范圍之內且符合國家標準，必須經招商人審批同意后方可安裝使用。中商人應對所使用的大功率電器設備實行定置管理，未經招商人同意，不得改變大功率電器使用位置。中商人應定期檢查大功率電器及電線路和開關插座等安全狀況，及時整治安全隱患，杜絕大功率電器設備和電線路及開關插座等超期服役問題。

6.中商人必須遵守中國國家鐵路集團有限公司、中國鐵路鄭州局集團有限公司、河南中原鐵道旅游集團有限責任公司高鐵商業開發分公司和招商人關于高鐵商業開發及管理的相關制度（如：車站商鋪商業監督管理辦法、消防安全管理制度、高鐵商業區域食品安全管理制度、食品安全事故應急預案、安全用電管理制度、勞動安全防護制度等）。對不服從管理、發生問題拒不整改的中商人，招商人有權解除合同。

四、招商方式及競價方法

1.本次招商項目競價方式為線上（網址：https://zs.95306.cn）公開競價，經資質及符合性審核合格者才能進入網上競價，以競商人最后中商的線上報價作為中商價格。

2.招商人發布招商公告后，無競商人報名或經資格初審、招商評審等環節后無法確定中商人的項目，在招商底價、包件劃分、物業條件、合作期限、支付方式等重要條款不變的情況下，可轉為商務洽談，起拍價格即為商務洽談起始價格。

3.招商人發布招商公告后，網上報名且通過資格初審的競商人有1個及以上的，則按公告規定時間進行線上競價。

4.線上競價執行最高價中商的原則，在規定時間內（包含延時階段）線上出價最高的競商人即為第一中商候選人，最終網上出價排在第二、第三的為第二、第三中商候選人。

5.因競商人自身設備原因或通訊公司網絡原因，造成競商人競價失敗的，招商人不承擔責任。

6.在網上競價時段招商單位評審組共同值守監控，發現問題及時處理，網上競價結束后及時確認競價結果。

五、競商報名方式及時間

1.競商報名時間： 2024年4月28日上午8:00分起至2024年5月9日上午12:00分止(雙休日、節假日除外，逾期不予受理)

2. 競商人線上報名前須完善個人信息并完成隨機碼注冊（線上競價必須使用隨機碼登錄方可進入競價大廳），如因競商人未注冊及綁定隨機碼導致無法進入競價大廳參與競價的，招商人不承擔責任。

3．線上報名：競商人通過國鐵招商平臺注冊報名（網址：https://zs.95306.cn）,競商人線上報名時須在國鐵招商平臺上傳營業執照等企業資料圖片（包括招商人要求提供的各項資料圖片）詳見附件3：競商人須知。首次登陸國鐵招商平臺網站的競商人須按要求進行注冊及報名，具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。

4.線上報名需注意填報的身份信息、企業法人信息、郵箱帳號、手機號等真實有效，由于報名信息填報錯誤導致招商信息不能及時接收造成任何后果由競商人自行承擔。

5.報名審核：評審組對競商人進行報名資格審核，線上報名上傳資料圖片符合要求，并已經繳納競商保證金的競商人方能通過報名審核。

六、競商保證金、履約保證金的交納退付

1.競商保證金的交納

（1）參與此次公開招商項目的競商人須交納競商保證金，競商保證金按照參加招商項目包件首年招商底價的30%交納。競商保證金金額為?：83307.6未按時交納競商保證金的視為不合格競商人,不能參加網上競價。

（2）競商保證金交納方式

競商保證金必須由競商人直接匯入指定銀行賬戶并在匯款用途和摘要欄注明：

（“ZC許昌東高鐵站3處商業”競商保證金）字樣方為有效（由第三方賬戶交納的視為競商無效）。

2.競商保證金的退付

（1）中商人簽訂合同后，在招商人確認收到履約保證金和合同款后，競商保證金由代理機構銀行賬戶直接匯入中商人指定銀行賬戶為有效（中商人向代理機構提供第三方賬戶視為無效）。

（2）除本招商公告明確不予退還的情形外，代理機構于線上競價結束后10個工作日內，向未中商的競商人一次性退還競商保證金（不計息）。因競商人原因導致退回保證金無法及時到賬的，代理機構不承擔責任。

（3）退還競商保證金時，中商人及未中商的競商人須提交競商保證金退付單。

戶 名：鄭州鐵路物資有限公司

開戶銀行：鄭州市工商銀行鐵路支行

銀行賬號：1702 0209 0920 0061 218

納稅人識別號：91410100170071186F4

3.履約保證金

如中商，在正式簽訂租賃合同前須按照中商人首年租賃價格的50%交納履約保證金。

七、發生下列情形之一，取消競商人競商或中商資格，競商保證金不予退還

1．競商人在競商報名截止時間后放棄競商的。

2．競商人串通線上競價。

3．競商人以他人名義、或者以提供虛假材料等欺詐方式競商、騙取中商。

4．中商人未在20個工作日內與河南中原鐵道旅游集團有限責任公司高鐵商業開發分公司簽署《商鋪租賃合同》，視為中商人放棄中商權，雙方招中商關系終止。

5．唯一競商人經招商評委小組資格審查合格且競商報價有效，非不可抗力原因放棄中商。

6．競商人經商務洽談評審小組資格審查合格后，競商人報價低于起拍價格導致商務洽談失敗。

7．競商人未按招商公告的規定參加線上競商，不可抗力原因除外。

8．中商人在簽署《中商通知書》后，提出放棄中商資格的。

八、項目勘察與交接

本招商公告涉及項目均以現狀交接，招商人不統一組織現場勘察，競商人可自行勘察，招商人可提供聯系協助。

九、或有變更

有關本線上競價招商公告的時間或地點，如有公示信息以外的臨時變動，招商人將用電話方式及時通知各競商人，請各競商人線上報名后保持手機暢通。如因競商人原因無法通知的，由此造成的一切后果均由競商人承擔。

十、簽訂合同

1．本招商項目中商合同由河南中原鐵道旅游集團有限責任公司高鐵商業開發分公司簽訂、履行，中商人應根據本公告附件的合同文本及《中商通知書》，在招商人發出《中商通知書》后20個工作日內與高鐵商業開發分公司簽訂租賃合同。

2．如中商人在上述期限內未能簽訂租賃合同，視為中商人放棄承租權利，雙方招中商關系終止，招商人沒收中商人的競商保證金，收回已交付的許昌東高鐵站3處商業招商項目（如已交付），并對該車站商鋪另行處置，由此導致的全部招商人損失由中商人承擔。雙方招中商終止后，中商人不得以任何方式向招商人要求賠償或補償。

3．中商人應在收到《中商通知書》后20個工作日內，按招商人通知時間與招商人在許昌東高鐵站3處商業招商項目現場辦理現狀交付手續，并簽署《許昌東高鐵站3處商業招商項目交付確認書》，招商人不另向中商人發出其他書面交付通知。如中商人要求提前或推遲交付許昌東高鐵站3處商業招商項目，應書面向招商人申請并提供充分理由，經招商人同意后執行。如由于中商人的原因未按期到場辦理交付手續或未簽署《許昌東高鐵站3處商業招商項目交付確認書》，則視為中商人認同許昌東高鐵站3處商業招商項目符合場地交付要求，前述期滿之日即為許昌東高鐵站3處商業招商項目交付日。

十一、招商人及招商代理機構聯系方式

1.招商人：河南中原鐵道旅游集團有限責任公司

聯系人：張工 聯系電話：0371-56863568

投訴電話：0371-68325979

2.招商代理機構：鄭州鐵路物資有限公司

聯系人：張工 聯系電話：0371-56835870

投訴電話：0371-68323358

十二、特別約定

招商人提供的許昌東高鐵站3處商業招商項目以現狀交付（附屬設備設施及技術條件以招商人提供的圖紙為準），競商人在競商前應充分調查了解該項目是否符合租賃要求，其他租賃條件及要求詳見“附件2商鋪租賃合同”，如競商人對該項目的條件及合同文本有新的要求或質疑，應當在線上競價前以書面形式單獨向招商人提出，競商人一旦參加線上競價，視為競商人確認該項目現狀條件和同意合同文本，在競商人中商后，該合同文本內容即對中商人生效。

十三、其他

1．競商人承擔自身發生的所有參與競商有關的一切費用。

2. 競商人報名參加競商，必須接受鐵路相關主管部門及生產單位的管理。

3．招商人有權對招商公告進行必要的澄清、修改或推遲線上競價，補充通知作為招商公告的一部分，對競商人具有約束力。

4．所有招商公告未明確的待商定條款及約定，均以招商人的要求為準。

5. 本次公開招商活動是企業根據中國國家鐵路集團有限公司相關規定的自主招商行為，不同于國家規定的公開招投標行為，不適用《中華人民共和國招標投標法》及《中華人民共和國招標投標實施條例》的相關規定。
6. 河南中原鐵道旅游集團有限責任公司擁有以上招商事項的最終解釋權及決定權。