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一、招商人

中國鐵路鄭州局集團有限公司商丘車站

二、招商公告編號

ZTZS-202311003

三、招商依據

《中國鐵路鄭州局集團有限公司經營開發招商管理實施細則》的通知（鄭鐵經?2021?78號）

《中國鐵路鄭州局集團有限公司經營開發招商管理實施細則》補充說明的通知（鄭經產函?2023?26號）

《集團公司經開部關于進一步加強經營開發招商管理工作的通知》（鄭經產電?2023?35號）

四、項目基本信息公示表

五、競商人資格要求及入駐條件

（一）資格條件

1.競商人須持有2年及以上與本招租項目（包件）招商業態相同的國際、國內、河南省、當地知名品牌經營權。非以上知名品牌不得進駐。

2.競商人須具備3年及以上與本招租項目（包件）招商業態相同的經營經歷。

4.競商人必須是在中華人民共和國境內注冊登記的企業，具有獨立法人資格，能獨立承擔民事責任；注冊資本200萬元及以上、實收資本不得低于50萬元、具備良好的商業信譽，資信真實可靠；誠信守法，無信用不良記錄。

個體工商經營戶、合伙制企業、自然人不得參與競商。

不接受聯合體競商。

5.競商人與招商人沒有任何物業租賃及相關事宜的糾紛，在中國鐵路鄭州局集團有限公司管內沒有競商違規行為和合同履行違約行為，在遞交報名資料之前，競商人在中國鐵路鄭州局集團有限公司管內沒有商業經營違約、違規等不良記錄（包括但不限于拖欠租賃費用、水、電費等合同中約定應交納費用等行為）。

6.競商人近三年未發生重大訴訟案件（金額50萬元以上），未因違反安全生產、產品質量、食品衛生、技術監督、公安消防、勞動保障、反競爭、反傾銷、反壟斷等方面的法律法規受到行政處罰。

（二）入駐要求

1.中商人不得以任何形式和/或名義轉租(包)中租項目。

2.中商人在中商物業建設裝修過程中應使用符合國家標準的質量良好的電纜電線及元器件安裝敷設電氣線路；在中商物業所使用的大功率電器設備應在線路電力負荷范圍之內且符合國家標準，必須經招商單位審批同意后方可安裝使用。中商人應對所使用的大功率電器設備實行定置管理，未經招商人同意，不得改變大功率電器使用位置。中商人應定期檢查大功率電器及電線路和開關插座等安全狀況，及時整治安全隱患，杜絕大功率電器設備和電線路及開關插座等超期服役問題。

3.中商人須按照招商人要求采取“統一形象、統一裝修、統一門頭”，裝修風格應和車站整體風格保持一致，商業店鋪光源應使用泛光源照明，降低對標識及動態屏產生的光污染。

4.中商人在中商物業開展經營需持有效經營許可，經營行為規范，質價相符，明碼標價，文明售貨，提供發票。銷售價格、質量要與所在市區同一品牌門店的同種商品、產品、服務銷售價格質量一致。

六、招商方式及競價方法

本次招商項目采用公開招商?網上競價的方式，經資質及符合性審核合格者才能進入網上競價，以競商人最后中商的競商報價作為中商價。

1.本次招商項目競價方式為線上（網址：https://zs.95306.cn）公開競價，以競商人最后中商的線上報價作為中商價格。報名且通過資質及符合性審核的競商人有1家及以上的，按公告規定時間進行網上競價。如無報名或無通過資質及符合性審核的競商人，則采用其他方式組織招商或終止招商。

2.線上競價執行最高價中商的原則，在規定時間內（包含延時階段）線上出價最高的競商人即為第一中商候選人，最終網上出價排在第二、第三的為第二、第三中商候選人。

3.因競商人自身設備原因或通訊公司網絡原因，造成競商人競價失敗的，責任自行承擔。

七、競商報名方式及時間

線上報名：凡有意參加本項目的競商人，請于2023年11月22日至2023年11月30日(上午8:00-12:00，下午14:30-17:00，雙休日、節假日除外，逾期不予受理)在國鐵招商平臺網站（網址：https://zs.95306.cn））上注冊報名，首次登陸國鐵招商平臺網站的競商人須按要求進行注冊及報名，具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。

線上報名需注意填報的身份信息、企業法人信息、郵箱帳號、手機號等真實有效，由于報名信息填報錯誤導致招商信息不能及時接收造成任何后果由競商人自行承擔。

2.現場報名：線上報名合格者請于2023年11月22日至2023年11月30日(上午8:00-12:00，下午14:30-17:00，雙休日、節假日除外，逾期不予受理) 攜帶現場報名登記表和資質材料（見附件）到鄭州市貨站街142號鄭州鐵路物資有限公司1號樓427室現場報名，進行資質及符合性審核。

八、競商保證金、履約保證金的交納退付

1.競商保證金的交納

（1）參與此次公開招商項目的競商人須按包件交納競商保證金，競商保證金為招商底價的30%，金額為440160.00元。未按時交納競商保證金的視為不合格競商人,不能參加網上競價。

（2）競商保證金交納方式

競商保證金必須由競商人直接匯入指定銀行賬戶并在匯款用途和摘要欄注明（“ZC商丘火車站普速場東西候車廳內外商鋪”競商保證金）字樣方為有效（由第三方賬戶交納的視為競商無效）。

2.競商保證金的退付

（1）競商人交納的競商保證金，除本招商公告明確不予退還的情形外，未中商人的競商保證金在招商結果公示后10個工作日內一次性退還（不計息），擬中商候選人及中商人的保證金在中商人與招商人簽訂合同后10個工作日內一次性退還（不計息）。

（2）退還競商保證金時，中商人及未中商的競商人須提交競商保證金退付單（見附件）。

戶 名：鄭州鐵路物資有限公司

開戶銀行：鄭州市工商銀行鐵路支行

銀行賬號：1702 0209 0920 0061 218

納稅人識別號：91410100170071186F4

3.履約保證金

如中商，在正式簽訂租賃合同前中商人須按照合同總金額的10%交納履約保證金。履約保證金不計息。

九、發生下列情形之一，取消競商人競商或中商資格，競商保證金不予退還

1.競商人串通線上競商報價。

2.競商人以他人名義、或者以提供虛假材料等欺詐方式競商、騙取中商。

3.中商人未在10日內與招商人簽署合同，視為中商人放棄中商權，雙方招中商關系終止。

4.競商人經資質及符合性審核合格且競商報價有效，非不可抗力原因放棄中商。

5.競商人未按招商公告的要求參加網上競價，不可抗力原因除外。

6.競商人經商務洽談評審小組資格審查合格后，競商人報價低于起拍價格導致商務洽談失敗。

7.中商人在簽署《中商通知書》后，提出放棄中商資格的。

十、項目勘察和交接

此次招商以現狀交接，不統一組織現場勘察，競商人可自行勘察。

十一、或有變更

有關時間或地點如有公示信息以外的臨時變動，將電話通知各競商人，請各競商人報名后保持手機暢通。

十二、簽訂合同

1.招商結果將通過國鐵招商平臺發布結果公示（網址：http://zs.95306.cn），公示期為3個工作日。如公示結果無異議或異議不成立，以第一中商候選人為中商人，向中商人發出《中商通知書》。第一中商候選人放棄中商，或存在本《招商公告》載明的情形被取消中商資格，或者被查實存在影響中商結果的違法行為等情形的，可以按照確定的中商候選人名單排序依次確定其他中商候選人為中商人(其他中商候選人遞進為中商人，中商價格以該中商候選人最終競價為準），也可以重新招商。

2.中商人應根據本《招商公告》附件的合同文本及《中商通知書》，在發出《中商通知書》后10日內與招商人簽訂合同。

3.如中商人在上述期限內未能簽訂合同，視為中商人放棄經營權利，雙方招中商關系終止，沒收中商人的競商保證金，收回已交付的招商項目（如已交付），并對該招商項目另行處置，由此導致的全部損失由中商人承擔。雙方招中商關系終止后，中商人不得以任何方式索要賠償或補償。

4.中商人應在收到《中商通知書》后7日內，按招商人通知時間與招商人在房屋現場辦理現狀交付手續，并簽署《房屋交付確認書》，招商人不另向中商方發出其他書面交付通知。如中商人要求提前或推遲交付該房屋，應書面向招商人申請并提供充分理由，經招商人同意后執行。如由于中商人的原因未按期到場辦理交付手續或未簽署《房屋交付確認書》，則視為中商人認同所中商房屋符合交付要求，前述7日期滿之日即為所中商房屋交付日。

十三、租金繳納周期

中商人的租金每半年繳納一次，第一個租賃年度的上半年租金于合同簽訂后10日內繳納。自第一個租賃年度的下半年開始，每個租金繳納周期開始前提前兩個月繳納。

十四、招商人及招商代理機構聯系方式

1.招商人：中國鐵路鄭州局集團有限公司商丘車站

聯系人：張洋 聯系電話：0370-2993107

投訴電話：0371-2993337

2.招商代理機構：鄭州鐵路物資有限公司

聯系人：滕飛 聯系電話：0371-68324398

投訴電話：0371-68323398

十五、其他

1.競商人承擔自身發生的所有與招商有關的一切費用。

2.競商人報名參加競商，必須接受鐵路相關主管部門及生產單位的管理。

3.招商人有權對《招商公告》進行必要的澄清、修改或推遲網上競價，補充通知作為《招商公告》的一部分，對所有招商事宜具有約束力。

4.所有《招商公告》中未明確的待商定條款及約定，均以招商人的要求為準。

5.本次公開招商活動是企業根據國鐵集團相關規定的自主招商行為，不同于國家規定的公開招投標行為，不適用《中華人民共和國招標投標法》及《中華人民共和國招標投標實施條例》的相關規定。

6.中國鐵路鄭州局集團有限公司商丘車站擁有以上招商事項的最終解釋權及決定權。