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請競商人仔細閱讀本公告所有內容，報名并繳納競商保證金后，視為同意本公告及附件全部內容及條款。

一、招商人

河南中原鐵道物流有限公司

二、招商公告編號

ZTZS-202311004

三、招商依據

《中國鐵路鄭州局集團有限公司經營開發招商管理實施細則》的通知（鄭鐵經?2021?78號）

《中國鐵路鄭州局集團有限公司經營開發招商管理實施細則》補充說明的通知（鄭經產函?2023?26號）

《集團公司經開部關于進一步加強經營開發招商管理工作的通知》（鄭經產電?2023?35號）

四、項目基本信息公示表

五、競商人資格要求及入駐條件

（一）資格條件

1.競商人必須是在中華人民共和國境內依法注冊登記的企業，具有獨立法人資格，能獨立承擔民事責任；具有一定的資金實力、具備良好的商業信譽，資信真實可靠；誠信守法，無信用不良記錄。

個體工商戶、合伙制企業、自然人不得參與競招商。

不接受聯合體競商。

注冊資本200萬元及以上。

2.競商人與招商人沒有任何物業租賃及相關事宜的糾紛，在中國鐵路鄭州局集團有限公司管內沒有競商違規行為和合同履行違約行為，在遞交競商文件之前，競商人在中國鐵路鄭州局集團有限公司管內沒有商業經營違約、違規等不良記錄（包括但不限于拖欠租賃費用、水、電費等合同中約定應交納費用等行為）。

3.競商人在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息情況。招商人可通過中國執行信息公開網查詢企業是否被列入失信名單,或通過全國企業信用信息公示系統查詢企業有無經營異常情況。

4.競商人未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結，具有良好的盈利能力。

5.競商人應提供的資信調查內容：包括但不限于競商人的近一年的財務狀況、訴訟情況和企業經營情況等。

（二）入駐要求

1.中商人在中商物業開展經營需持有效經營許可，經營行為規范，質價相符，明碼標價，文明售貨，提供發票。銷售價格、質量要與所在市區同一品牌門店的同種商品、服務銷售價格質量一致，符合招商人關于“同城、同質、同價”的規定。

2.中商人不得以任何形式或名義轉租(包)中商項目。

3.中商人須向招商人提供裝修商鋪形象設計規劃，裝修風格應和車站整體風格保持一致，商業店鋪光源應使用泛光源照明，降低對標識及動態屏產生的光污染。其裝修設計、施工方案必須經招商人書面同意。

4.中商人在中商物業建設裝修過程中應使用符合國家標準的質量良好的電纜電線及元器件安裝敷設電氣線路，并安裝智能用電監測控制系統。在中商物業所使用的大功率電器設備應在線路電力負荷范圍之內且符合國家標準，必須經招商人審批同意后方可安裝使用。中商人應對所使用的大功率電器設備實行定置管理，未經招商人同意，不得改變大功率電器使用位置。中商人應定期檢查大功率電器及電線路和開關插座等安全狀況，及時整治安全隱患，杜絕大功率電器設備和電線路及開關插座等超期服役問題。

5.中商人必須遵守中國國家鐵路集團有限公司、中國鐵路鄭州局集團有限公司、河南中原鐵道物流有限公司關于商業開發及管理的相關制度，必須接受招商人的管理和考核。對不服從管理、發生問題拒不整改的中商人，招商人有權解除合同。

六、招商方式及競價方法

本次招商項目采用公開招商?網上競價的方式，經資質及符合性審核合格者才能進入網上競價，以競商人最后中商的競商報價作為中商價。

1.本次招商項目競價方式為線上（網址：https://zs.95306.cn）公開競價，以競商人最后中商的線上報價作為中商價格。報名且通過資質及符合性審核的競商人有1家及以上的，按公告規定時間進行網上競價。如無報名或無通過資質及符合性審核的競商人，則采用其他方式組織招商或終止招商。

2.線上競價執行最高價中商的原則，在規定時間內（包含延時階段）線上出價最高的競商人即為第一中商候選人，最終網上出價排在第二、第三的為第二、第三中商候選人。

3.因競商人自身設備原因或通訊公司網絡原因，造成競商人競價失敗的，責任自行承擔。

七、競商報名方式及時間

線上報名：凡有意參加本項目的競商人，請于2023年12月1日起至2023年12月12日止(上午8:00-12:00，下午14:30-17:00，雙休日、節假日除外，逾期不予受理)在國鐵招商平臺網站（網址：https://zs.95306.cn））上注冊報名，首次登陸國鐵招商平臺網站的競商人須按要求進行注冊及報名，具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。

線上報名需注意填報的身份信息、企業法人信息、郵箱帳號、手機號等真實有效，由于報名信息填報錯誤導致招商信息不能及時接收造成任何后果由競商人自行承擔。

2.現場報名：線上報名合格者請于2023年12月1日起至2023年12月12日止(上午8:00-12:00，下午14:30-17:00，雙休日、節假日除外，逾期不予受理) 攜帶現場報名登記表和資質材料（見附件）到鄭州市貨站街142號鄭州鐵路物資有限公司1號樓529室現場報名，進行資質及符合性審核。

八、競商保證金、履約保證金的交納退付

1.競商保證金的交納

（1）參與此次公開招商項目的競商人須按包件交納競商保證金，競商保證金金額為120000元。未按時交納競商保證金的視為不合格競商人,不能參加網上競價。

（2）競商保證金交納方式

競商保證金必須由競商人直接匯入指定銀行賬戶并在匯款用途和摘要欄注明（“ZC商丘車站旅客服務綜合樓WLB-CZ-03”競商保證金）字樣方為有效（由第三方賬戶交納的視為競商無效）。

2.競商保證金的退付

（1）競商人交納的競商保證金，除本招商公告明確不予退還的情形外，未中商人的競商保證金在招商結果公示后10個工作日內一次性退還（不計息），擬中商候選人及中商人的保證金在中商人與招商人簽訂合同后10個工作日內一次性退還（不計息）。

（2）退還競商保證金時，中商人及未中商的競商人須提交競商保證金退付單。

戶 名：鄭州鐵路物資有限公司

開戶銀行：鄭州市工商銀行鐵路支行

銀行賬號：1702 0209 0920 0061 218

納稅人識別號：91410100170071186F4

3.履約保證金

如中商，在正式簽訂合同前按照首年租賃價格的50%向招商人交納履約保證金。履約保證金不計息。

九、發生下列情形之一，取消競商人競商或中商資格，競商保證金不予退還

1.競商人串通線上競商報價。

2.競商人以他人名義、或者以提供虛假材料等欺詐方式競商、騙取中商。

3.中商人未在20個工作日內與招商人簽署合同，視為中商人放棄中商權，雙方招中商關系終止。

4.競商人經資質及符合性審核合格且競商報價有效，非不可抗力原因放棄中商。

5.競商人未按招商公告的要求參加網上競價，不可抗力原因除外。

6.中商人在簽署《中商通知書》后，提出放棄中商資格的。

十、項目勘察和交接

此次招商以現狀交接，不統一組織現場勘察，競商人可自行勘察。

十一、或有變更

有關時間或地點如有公示信息以外的臨時變動，將電話通知各競商人，請各競商人報名后保持手機暢通。

十二、簽訂合同

1.招商結果將通過國鐵招商平臺發布結果公示（網址：http://zs.95306.cn），公示期為3個工作日。如公示結果無異議或異議不成立，以第一中商候選人為中商人，向中商人發出《中商通知書》。第一中商候選人放棄中商，或存在本《招商公告》載明的情形被取消中商資格，或者被查實存在影響中商結果的違法行為等情形的，可以按照確定的中商候選人名單排序依次確定其他中商候選人為中商人(其他中商候選人遞進為中商人，中商價格以該中商候選人最終競價為準），也可以重新招商。

2.中商人應根據本《招商公告》附件的合同文本及《中商通知書》，在發出《中商通知書》后20個工作日內與河南中原鐵道物流有限公司簽訂合同。

3.如中商人在上述期限內未能簽訂合同，視為中商人放棄經營權利，雙方招中商關系終止，沒收中商人的競商保證金，收回已交付的招商項目（如已交付），并對該招商項目另行處置，由此導致的全部損失由中商人承擔。雙方招中商關系終止后，中商人不得以任何方式索要賠償或補償。

4.中商人應在簽訂合同后7日內與招商人辦理現狀交付手續，并簽署《招商項目交付確認書》，招商人不另向中商人發出其他書面交付通知。如中商人要求提前或推遲交付招商項目，應書面向招商人申請并提供充分理由，經招商人同意后執行。如由于中商人的原因未按期到場辦理交付手續或未簽署《招商項目交付確認書》，則視為中商人認同本次招商項目符合場地交付要求，前述期滿之日即為此招商項目交付日。

十三、合同款付款方式

1.以半年為周期進行支付，其中，首期租金在正常營業條件具備時30日內完成支付，下一周期租金在本周期到期前30日支付。

2.從第二年起年租金環比遞增5%年租金（含增值稅）。

十四、招商人及招商代理機構聯系方式

1.招商人：河南中原鐵道物流有限公司

聯系人：畢工 聯系電話：0371-68367629

投訴電話：0371-68362771

2.招商代理機構：鄭州鐵路物資有限公司

聯系人：劉威 聯系電話：0371-68322368

投訴電話：0371-68323398

十五、其他

1.競商人承擔自身發生的所有與招商有關的一切費用。

2.競商人報名參加競商，必須接受鐵路相關主管部門及生產單位的管理。

3.招商人有權對《招商公告》進行必要的澄清、修改或推遲網上競價，補充通知作為《招商公告》的一部分，對所有招商事宜具有約束力。

4.所有《招商公告》中未明確的待商定條款及約定，均以招商人的要求為準。

5.本次公開招商活動是企業根據國鐵集團相關規定的自主招商行為，不同于國家規定的公開招投標行為，不適用《中華人民共和國招標投標法》及《中華人民共和國招標投標實施條例》的相關規定。

6.河南中原鐵道物流有限公司擁有以上招商事項的最終解釋權及決定權。