1.1 項(xiàng)目概況
本項(xiàng)目位于 正陽(yáng)縣真陽(yáng)大道北側(cè) 。東至 新民街 ，西至 建設(shè)路 ，南至 真陽(yáng)大道 ，北至 黃叔度路 。建筑用地面積： 15922.27 平方米，總建筑面積： 34554.93 平方米。地上建筑面積： 34554.93 平方米。（其中住宅： 33682.7 平方米、公建配套面積872.23平方米），建筑物共計(jì) 5 幢，建筑結(jié)構(gòu)為 ： 剪力墻 結(jié)構(gòu)。
該項(xiàng)目的建筑密度： 21.7％ ，綜合容積率 ： 2.17 ，綠化率： 36.76％ 。
大門(mén)： 1 個(gè)；電梯：住宅 16 部。
招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)
2、物業(yè)管理辦公用房，建筑面積為139.49平方米，位于小區(qū)內(nèi)。
3、招標(biāo)范圍：
(1)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及公用部位的使用維修；
(2) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所的使用、維修、養(yǎng)護(hù)；
(3) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生；
(4) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安要求、公共生活秩序；
(5) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、車輛管理；
（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)智能化系統(tǒng)的管理；
(7) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)社區(qū)文化活動(dòng)；
(8) 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)。
4、招標(biāo)文件的組成：
投標(biāo)須知
投標(biāo)須知前附表
評(píng)標(biāo)辦法；
合同條款及格式
技術(shù)規(guī)范及要求；
投標(biāo)文件的格式；
5、招標(biāo)文件的澄清
投標(biāo)人要求澄清招標(biāo)文件時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式通知發(fā)包人，發(fā)包人對(duì)其在距投標(biāo)截止期前收到的要求澄清的問(wèn)題，將以書(shū)面形式答復(fù)，并發(fā)送給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人。投標(biāo)人收到發(fā)包人的書(shū)面答復(fù)后應(yīng)給予回執(zhí)。
6、招標(biāo)文件的修改
(1)在投標(biāo)截止日期前的任何時(shí)候，招標(biāo)人可書(shū)面補(bǔ)充通知修改招標(biāo)文件。
(2)補(bǔ)充通知將以書(shū)面形式發(fā)給所有獲得招標(biāo)文件的投標(biāo)人，并對(duì)所有投標(biāo)人起到約束作用。
7、投標(biāo)書(shū)的編制
7.1組成投標(biāo)書(shū)的文件
詳見(jiàn)第五章投標(biāo)文件的格式；
7.2投標(biāo)價(jià)格
（1）招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)表，必須加蓋投標(biāo)人企業(yè)公章。
報(bào)價(jià)計(jì)價(jià)單位按建筑面積元/月/平方米計(jì)算。
投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)表； （元/月? 平方米）
（2）投標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)文件的格式進(jìn)行報(bào)價(jià)。投標(biāo)人如有漏項(xiàng)，則被認(rèn)為此項(xiàng)費(fèi)用已包括在其他項(xiàng)目的單價(jià)和費(fèi)用中，招標(biāo)人在合同實(shí)施過(guò)程中，將不再另行支付費(fèi)用。
（3）招標(biāo)項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)的收，支測(cè)算。
7.3投標(biāo)有效期：60日歷天。
7.4投標(biāo)內(nèi)容
投標(biāo)人遞交的投標(biāo)書(shū)，應(yīng)符合招標(biāo)文件要求，不允許出現(xiàn)重要偏離或保留。
7.5投標(biāo)書(shū)格式和簽署
(1)投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件要求遞交投標(biāo)書(shū)，發(fā)包人不接受選擇性的報(bào)價(jià)。
(2)投標(biāo)人編制的投標(biāo)書(shū)，其中應(yīng)有正本壹份，副本二份，并明確寫(xiě)明“正本”或“副本”，兩者如有不一致處，以正本為準(zhǔn)。
(3)投標(biāo)書(shū)的正本和副本，均由投標(biāo)人的法定代表人或經(jīng)授權(quán)的代理人簽署。授權(quán)書(shū)以書(shū)面委托的方式出具，并附在投標(biāo)書(shū)中。投標(biāo)書(shū)如有增加或修正的事項(xiàng)，都應(yīng)由法定代表人或經(jīng)授權(quán)的代理人簽字或蓋章證明。
8、投標(biāo)保證金（本項(xiàng)目不適用）
9、投標(biāo)書(shū)的遞交
9.1投標(biāo)書(shū)的密封
(1) 投標(biāo)書(shū)正本和副本均密封包裝，不密封的投標(biāo)文件無(wú)效。
(2)在封皮上標(biāo)明“正本”或“副本”，并在封口處加蓋公章，在封皮上寫(xiě)明：
①招標(biāo)人名稱；
②投標(biāo)的合同名稱；
③投標(biāo)人名稱和地址；
④“開(kāi)標(biāo)前不得啟封”的字樣。
（2）開(kāi)標(biāo)時(shí)由投標(biāo)人當(dāng)眾拆開(kāi)封皮，若投標(biāo)人未將投標(biāo)文件按上述規(guī)定進(jìn)行密封和標(biāo)記，招標(biāo)人將不承擔(dān)與此有關(guān)的責(zé)任。
9.2投標(biāo)截止期及投標(biāo)書(shū)送達(dá)地點(diǎn)
時(shí)間：2023年 月 日 時(shí) 分
地點(diǎn)：中元項(xiàng)目管理（河南）有限公司開(kāi)標(biāo)廳
9.3遲到的投標(biāo)書(shū)
發(fā)包人對(duì)投標(biāo)截止時(shí)間以后收到的投標(biāo)書(shū)，將原封退給投標(biāo)人。
9.4投標(biāo)書(shū)的修改與撤回
在投標(biāo)書(shū)截止時(shí)間之后，至投標(biāo)有效期結(jié)束前，投標(biāo)人不得修改或撤回投標(biāo)書(shū)。
10、開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo)
10.1開(kāi)標(biāo)
發(fā)包人將于2023年 月 日 時(shí) 分開(kāi)標(biāo)，宣布發(fā)包人認(rèn)為需要宣布和說(shuō)明的其他事項(xiàng)。投標(biāo)人應(yīng)委派代表參加開(kāi)標(biāo)，并簽字證明出席。未參加開(kāi)標(biāo)的投標(biāo)人的投標(biāo)書(shū)將被視為無(wú)效標(biāo)書(shū)，原封退回。
10.2評(píng)標(biāo)過(guò)程保密
在宣布授予中標(biāo)人合同之前，凡屬于投標(biāo)書(shū)的審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較以及有關(guān)授予合同的信息都將保密。
10.3投標(biāo)書(shū)的澄清
（1）投標(biāo)書(shū)的審查、評(píng)價(jià)過(guò)程中，發(fā)包人可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)書(shū)進(jìn)行澄清，有關(guān)澄清的要求和答復(fù)，都要遞交書(shū)面材料。
（2）投標(biāo)文件中的大寫(xiě)金額與小寫(xiě)金額不一致時(shí)，以大寫(xiě)金額為準(zhǔn)；以不同文字方式投標(biāo)文件的解釋發(fā)生異議時(shí)，以中文文本為誰(shuí)。
10.4投標(biāo)書(shū)的響應(yīng)性鑒定
(1)投標(biāo)書(shū)應(yīng)與招標(biāo)文件所有規(guī)定相符，無(wú)明顯差異。
(2)如果投標(biāo)書(shū)實(shí)質(zhì)上沒(méi)有響應(yīng)招標(biāo)文件的要求，發(fā)包人將拒絕該投標(biāo)書(shū)。
10.5投標(biāo)文件的有效性
開(kāi)標(biāo)時(shí)，出現(xiàn)下列情況之一的，應(yīng)當(dāng)作為無(wú)效投標(biāo)文件
(1)投標(biāo)文件沒(méi)有按照招標(biāo)文件要求加蓋印章或者出具授權(quán)委托書(shū)的、沒(méi)有按招標(biāo)文件的要求遞交投標(biāo)保證金的；
(2)投標(biāo)文件中沒(méi)有法定代表人或授權(quán)人簽字的；
(3)逾期送達(dá)的或者未送達(dá)到指定地點(diǎn)的；
(4)未按招標(biāo)文件的要求進(jìn)行密封的；
(5)未按規(guī)定格式填寫(xiě)，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無(wú)法辯認(rèn)的；
(6)投標(biāo)人遞交的兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件中同一投標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效；
(7)投標(biāo)文件載明的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法等不符合招標(biāo)文件要求的；
(8)明顯不符合技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和方法的；
(9)投標(biāo)文件中附有招標(biāo)人不可接受的條件。
(10)物業(yè)費(fèi)測(cè)算和物業(yè)管理方案明顯不合理按廢標(biāo)處理；
（11）投標(biāo)文件中承諾的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或管理方案與法律法規(guī)規(guī)定或服務(wù)規(guī)范明顯不一致的；
（12）投標(biāo)報(bào)價(jià)的最終價(jià)格和計(jì)算方法不符合招標(biāo)文件要求，成本核算中未如實(shí)核算相關(guān)社會(huì)保險(xiǎn)、稅費(fèi)的或者以明顯低于同城市物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本競(jìng)標(biāo)的；
（13）發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人以他人名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以其他弄虛作假方式投標(biāo)，或者以行賄手段謀取中標(biāo)的。
11、合同授予
11.1合同授予的標(biāo)準(zhǔn)
發(fā)包人將把合同授予其投標(biāo)書(shū)實(shí)質(zhì)響應(yīng)招標(biāo)文件要求且綜合條件最優(yōu)的投標(biāo)人。
11.2中標(biāo)通知書(shū)
(1)在投標(biāo)有效期截止前，發(fā)包人將中標(biāo)通知書(shū)發(fā)給中標(biāo)人，確認(rèn)投標(biāo)被接受。
11.3合同協(xié)議書(shū)的簽署
中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知后，應(yīng)按中標(biāo)通知書(shū)中規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)，派代表來(lái)簽訂合同協(xié)議書(shū)。
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