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鄭州市鄭東新區龍子湖街道辦事處姚橋社區前牛崗北臨街房招租項目

公開競價公告

1、 項目基本情況

(1) 項目編號：HNYH-2025-0170

(2) 項目名稱：鄭州市鄭東新區龍子湖街道辦事處姚橋社區前牛崗北臨街房招租項目

(3) 采購方式：網上競價

(4) 招租概況：根據上級指示精神，通過4+2股東代表大會同意，社區股份經濟合作社社會黨委、理事會、監事會研究決定：將對前牛崗北臨街房進行公開競價招租。具體方案為：前牛崗北臨街房，總面積為525平方米，經評估公司評估招標底價即起始價，起始競價為每平方米（每月）55元，競價時每次加價需在起始價基礎上至少增加5元，不設競價上限。租賃期限為3年，租約到期后，承租人需無條件退房并恢復房屋原狀。3年后將重新進行公開競價，原承租人享有優先承租權。此外，參與競價的保證金為100萬元人民幣，若中標者放棄中標，保證金將不予退還。中標者需一次性支付三年租金，并簽訂租賃協議，租賃期間無論任何原因均不享受租金優惠，也無裝修期。最終中標金額以中標通知書為準。對于未中標者，其保證金將在競價結束后無息退還。

(5) 招租用途：商鋪，但不得從事國家或招租人禁止的經營活動，禁止KTV、洗浴、會所、印刷、倉儲及配備有易燃、易爆設備的租賃項目使用，禁止高污染、高噪音租賃項目使用。

(6) 承租期間承租方需負責房屋內設備的購置、安裝、維護及室內裝修。

(7) 租金不包含水電物業費。

2、 申請人的資格要求

(1) 具有獨立承擔民事責任的能力；

申請人須提供：營業執照復印件加蓋申請人公章；如申請人為自然人的提供申請人簽名及指模的自然人身份證明復印件。

(2) 具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

申請人須提供：2024年的年度財務報告復印件加蓋申請人公章或2024年任意一個月的銀行出具的資信證明復印件（不要求申請人針對本項目或招租人及招標代理機構專門開具銀行資信證明）；如申請人為自然人的則不需要提供。

(3) 具有履行合同所必需的設備和專業技術能力（申請人須提供《申請人資格聲明函》）；

(4) 參加本次招租活動前3年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（申請人須提供《申請人資格聲明函》）；

(5) 申請人未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)以下任何記錄名單之一：①失信被執行人；②重大稅收違法案件當事人名單；

(6) 申請人須為直接承租單位，不接受中介機構的申請；

(7) 本項目不接受聯合申請；

(8) 申請人需在競價時間截止時間前完成競價保證金交納，交納金額及形式、要求詳見競價文件，未按照要求交納競價保證金的，視為放棄競價資格。如申請人保證金金額不足3年租金的需補齊租金后簽訂協議，不中標的申請人，其競價保證金在中標通知書發布后無息退還。

(9) 申請人為非外資（含港澳臺）獨資或外資控股企業；如申請人為自然人則必須為中華人民共和國國籍。

申請人須提供：《非外資（含港澳臺）獨資或外資控股企業書面聲明》及《主要股東或出資人信息表》；申請人為自然人的則不需提供。

3、 項目要求：

(1) 本項目通過中招智采平臺進行競價，參與競價的申請人必須登錄中招智采平臺（http://www.365bidding.com ）進行注冊，注冊成功后方可參與項目競價。

(2) 競價須知

1. 競價說明

1) 參與競價的申請人應承擔所有與準備和參加競價有關的費用，不論競價的結果如何，招租人和代理機構均無義務和責任承擔這些費用。

2) 參與競價的申請人必須按競價附件的格式填寫，不得增加或刪除表格內容。除單價、金額或項目要求填寫的內容外，不得擅自改動競價附件內容，否則將有可能影響成交結果，不推薦為成交候選人。

3) 若成交申請人自身原因無法完成本項目，則招租人有權利保留追究責任。

4) 成交申請人因自身原因被取消成交資格，招租人按競價公告規定順延推選符合要求的申請人作為成交人。

5) 成交申請人若無正當理由惡意放棄成交資格，其競價保證金將被沒收，給招租人造成嚴重經濟損失的，招租人有權依法追究其法律責任。

6) 若參與競價的申請人所提交的競價資料弄虛作假或者違反國家法律法規的情形，其成交資格將會被取消。

7) 參與競價的申請人向我司咨詢的有關項目事項，一切以競價文件規定和競價公告規定以及本公司的書面答復為準，其他一切形式均為個人意見，不代表本公司的意見。

8) 參與競價的申請人應認真閱讀、并充分理解競價文件的全部內容（包括所有的補充、修改內容重要事項、格式、條款、服務要求等）。申請人沒有按照競價文件要求提交全部資料，或者參與競價所上傳的文件沒有對競價文件在各方面都作出實質性響應是申請人的風險，有可能導致其競價被拒絕，或被認定為無效競價。

9) 招租人有權拒絕接受任何不合格的服務，由此產生的費用及相關后果均由成交申請人自行承擔。

10) 申請人認為競價結果損害其權益的，應按照平臺相關指引在規定的時間內向招租人或代理機構提交書面質疑，不提交的視為無異議，逾期提交將不予受理；

11) 原承租人在同等條件下優先于第三人取得承租權。

12) 本競價公告和競價文件的解釋權歸“招標代理機構”所有。

2. 競價文件的澄清或修改

1) 招租人或者招標代理機構可以對已發出的競價文件進行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的內容將在平臺上發布澄清（更正/變更）公告。

2) 無論澄清或者修改的內容是否影響競價，報名申請人應按要求履行相應的義務；如報名截止時間少于一個工作日的，招租人或者招標代理機構應當相應順延報名的截止時間。

3) 招租人或者招標代理機構發出的澄清或修改（更正/變更）的內容為競價文件的組成部分，并對申請人具有約束力。

3. 報名要求

1) 符合條件的申請人均可通過系統報名并獲取競價文件；

4. 報名費用（報名申請人參與項目報價前須繳納以下費用）

平臺服務費200元，由平臺收取，在報名資料審查無誤通過后在系統自行繳納，繳納成功后自行下載《競價文件》。

5. 報名時間

2025年9月24日至9月29日（09:00?11:30，14:30?17:30）

6. 競價時間

2025年9月30日10:00-10:30（北京時間）。

7. 競價規則

1) 按本公告第3點“報名要求”上傳報名資料并經招標代理機構審核通過后的即為報名成功，方能獲得競價資格；

2) 本次招租公開競價，即在競價時間內【2025年9月30日（10:00?10:30）】各申請人的報價均為公開，各申請人根據同一包組競價情況在競價時間內進行不限次數的現場競價，以競價時間截止后報價最高（租金合計）的為本包組的成交申請人。現場競價地點：鄭州市鄭東新區龍子湖街道辦事處姚橋社區居民委員會一樓會議室。

8. 確定成交候選人

1）本項目以最高價中標的方式確定成交申請人。競價時間截止后，按租金合計由高到低順序排列，報價最高的為第一成交候選人，報價相同的，以最早報價者為第一成交候選人；報價次高的為第二成交候選人，以此類推。

2）如競價時間截止后，各參與競價申請人的報價相同或出現無人競價情況，招租人將通過組織臨時召開社區黨委會、理事會、監事會、會議修改競價規則后，由競價申請人再次競價，直至產生最高報價。

9. 無效報價

1) 參與競價的申請人報價低于最低限價（1039500元）的或報價不符合《報價表》要求的均視為無效報價；

2) 參與競價的申請人須提供本項目要求的資質文件，如果不按公告規定或競價文件要求等相關規定提供符合要求的資質文件，將被視為無效報價；

3) 參與競價的申請人對《競價文件》中帶“★”的實質性條款不響應或不滿足的；

4) 參與競價的申請人須對競價內容進行整體報價，任何只對其中一部分內容進行的報價都被視為無效報價；報價表以及有報價申請人落款的報價文件必須加蓋報價申請人公章或簽名（如申請人為自然人，則簽名并捺印指紋），否則視為無效報價；

5) 有下列情形之一的，視為串通競價，其報價無效：

a) 不同申請人的響應文件由同一單位或者個人編制；

b) 不同申請人委托同一單位或者個人辦理競價事宜；

c) 不同申請人使用同一IP地址參與競價；

d) 不同申請人的響應文件載明的項目管理成員或者聯系人員為同一人；

e) 不同申請人的響應文件異常一致或者報價呈規律性差異；

f) 不同申請人的響應文件相互混淆；

g) 不同申請人的平臺服務費從同一單位或者個人的賬戶轉出。

10. 競價活動失敗

1) 各包組出現報價申請人不足3家/人，本包組競價活動失敗；

2) 出現影響競價公正的違法、違規行為的；

3) 因重大變故，競價任務取消的；

11. 服務費

1) 本項目的招標代理服務費由成交申請人按照固定金額支付，代理費為壹萬陸仟元整（￥：16000.00元），成交申請人自繳費通知發出之日起2個工作日內完成招標代理服務費繳納，否則視為放棄成交資格。

2) 成交申請人無正當理由放棄成交資格的必須按競價公告等相關規定繳納相應的招標代理服務費。

12. 項目聯系方式

招租人：鄭州市鄭東新區龍子湖街道辦事處姚橋社區股份經濟合作社

招標代理機構：河南炎黃工程管理咨詢有限公司

項目聯系人：張先生

地址：河南省鄭州市二七區大學路與淮河路交叉口升龍天璽1號院1號樓1010

聯系電話：0371-61298887

2025年9月23日