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二、招商（招租）項目基本信息公示表

三、競商（競租）人資格要求

1.競商（租）人是法人的，必須是在中華人民共和國境內注冊登記的企業，具有獨立法人資格，能獨立承擔民事責任；具有一定的資金實力、具備良好的商業信譽，資信真實可靠；誠信守法，無信用不良記錄。

2.競商（租）人是個體工商戶、合伙制企業的,必須資信良好，無商業經營違約記錄或不良誠信記錄。

3.競商（租）人是自然人的,必須具有完全民事行為能力,無違法犯罪記錄；個人資信良好，未被相關部門列入失信黑名單。

4.競商（租）人與招商人沒有任何物業租賃及相關事宜的糾紛，未被列入中國國家鐵路集團有限公司信用評價體系招商“黑名單”，在中國鐵路鄭州局集團有限公司管內沒有競租違規行為和合同履行違約行為，在提交競商（租）文件之前，競商（租）人在中國鐵路鄭州局集團有限公司管內沒有商業經營違約、違規等不良記錄（包括但不限于拖欠租賃費用、銷售收入超額提成、公共區域使用費、建設費、水電費等合同中約定應交納費用等行為）。

5.競商（租）人在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息情況。

6.競商（租）人未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結，具有良好的盈利能力。

7.因自身原因提前解除租賃合同的承租人及其關聯的法人、自然人和其他組織，自合同解除之日起二年內不得參與該承租人所退租房屋的競商；情節惡劣的，該承租人及其關聯的法人、自然人和其他組織，自合同解除之日起三年內不得參與鄭州房建公寓段招商項目。

8.不得經營爆炸、放射、危險化學品等業態。

9.不接受聯合體競商（租）。

四、競商（競租）報名、繳納競商（競租）保證金

1．競商（競租）報名時間：2023 年12月6日至2023 年12月14日止(上午8:00-12:00，下午14:00-18:00，非工作日除外)。

2．線上報名：競商（競租）人通過國鐵招商平臺注冊報名（網址：https://zs.95306.cn）, 競商（競租）人線上報名時須在國鐵招商平臺上傳個人身份證圖片或營業執照等企業資料圖片（包括招商（招租）人要求提供的各項資料圖片）。

3. 參與此次公開招租項目須按包件向招租人交納競租保證金，競租保證金金額按照參加招租項目包件年招租底價的全額交納。如中租，在正式簽訂租賃合同前須按照年中租價格總額的50%交納履約保證金。未按時交納競租保證金的視為不合格競租人,不能參與競商。

競租保證金匯入招租人指定賬戶時，并在匯款用途注明（“商鋪租賃競租保證金 ”）字樣，競租保證金必須由競租人直接匯（存）入招租人指定銀行賬戶方為有效（由第三方賬戶向招租人交納視為競租無效）。

競租保證金招租人指定賬戶：

單位名稱：中國鐵路鄭州局集團有限公司鄭州房建公寓段

賬　號：41001518010050208880

開戶行：建設銀行鄭州鑫苑現代城支行

4. 報名審核：報名日期內競商（競租）人需通過現場資格審核。

地址：鄭州市二七區福華街街道隴海路鐵路苗圃花園街53號房產業務車間204房間

現場繳納競商（競租）保證金繳納回執單、簽訂競租承諾書，通過招商（招租）人對競商（競租）人進行報名資格審核，網上報名上傳資料圖片符合要求，并已經繳納競商（競租）保證金、簽訂競租承諾書的競商（競租）人方能通過報名審核。

五、網上競價

1．本次招商（招租）項目競價方式為線上（網址：https://zs.95306.cn）公開競價，以競商（競租）人最后中商的線上報價作為中商價格。招商（招租）人進行第一次招商（招租）公告后，報名且通過資格審查的競商（競租）人只有1個的，招商（招租）人有權采用其他方式組織招商（招租）或中止招商（招租）。

2．招商（招租）人進行第一次招商（招租）項目公示后，報名通過資格審查的競商（競租）人有2個及以上的，則按公告規定時間進行線上競價。

3.線上競價執行最高價中商（中租）的原則，在規定時間內（包含延時階段）線上出價最高的競商（競租）人即為第一中商（中租）候選人，最終網上出價排在第二、第三的為第二、第三中商（中租）候選人。

4.因競商（競租）人自身設備原因或通訊公司網絡原因，造成競商（競租）人競價失敗的，招商（招租）人不承擔責任。

六、競價結果公示

線上競價結果將通過國鐵招商平臺進行公示（網址：https://zs.95306.cn），公示期為3個工作日。如公示結果無異議或異議不成立，以第一中商（中租）候選人為中商（中租）人，招商（招租）人將通過國鐵招商平臺發布招商項目中商結果公告（網址：https://zs.95306.cn），并向中商（中租）人發出《中商（中租）通知書》。第一中商（中租）候選人放棄中商（中租），或存在本《招商（招租）公告》載明的情形被取消中商（中租）資格，或者被查實存在影響中商（中租）結果的違法行為等情形的，招商（招租）人可以按照線上競價確定的中商（中租）候選人名單排序依次確定其他中商（中租）候選人為中商（中租）人（中商（中租）價格以該中商（中租）候選人最終線上出價為準），也可以重新招商（招租）。

七、簽訂合同

1．中商（中租）人應根據本公告附件的合同文本及《中商（中租）通知書》，在招商（招租）人發出《中商（中租）通知書》后10日內與招商（招租）人簽訂合同。

2．如中商（中租）人在上述期限內未能簽訂租賃合同，視為中商（中租）人放棄中商（中租）權利，雙方招中商（租）關系終止，招商（招租）人沒收中商（中租）人的競商（競租）保證金，雙方招中商（租）關系終止后，中商（中租）人不得以任何方式向招商（招租）人要求賠償或補償。

3．中商（中租）人應在收到《中商（中租）通知書》后7日內，按招商（招租）人通知時間與招商（招租）人交付手續，并簽署《交付確認書》，招商（招租）人不另向中商（中租）方發出其他書面交付通知。如由于中商（中租）方的原因未按期到場辦理交付手續或未簽署《交付確認書》，則視為中商（中租）方認同符合交付要求，前述7日期滿之日即為交付日。

八、發生下列情形之一，取消競商（競租）人競商（競租）或中商（中租）資格，競商（競租）保證金不予退還

1．競商（競租）人串通網上競價。

2．競商（競租）人以他人名義、或者以提供虛假材料等欺詐方式競商（競租）、騙取中商（中租）。

3．中商（中租）人未在10日內與招商（招租）人簽署合同，視為中商（中租）人放棄中商（中租）權，雙方招中商（中租）關系終止。

4．中商（中租）人因非不可抗力等原因主動放棄中商（中租）資格。

5．中租人在簽署《擬中租確認書》后，提出放棄擬中租資格的。

九、項目勘察與交接

對招商（招租）項目，招商（招租）人不統一組織現場勘察，競商（競租）人自行勘察。

本招商（招租）公告涉及項目均以現狀交接。

十、或有變更

有關本網上競價招商公告的時間或地點，如有公示信息以外的臨時變動，招商（招租）人將用電話方式及時通知各競商（競租）人，請各競商（競租）人網上報名后保持手機暢通。如因競商（競租）人原因無法通知的，由此造成的一切后果均由競商（競租）人承擔。

十一、競商（競租）保證金退還

1. 中商（中租）人簽訂合同后，競商（競租）保證金直接轉為履約保證金，競商（競租）保證金與履約保證金金額不一致時，中商（中租）人多退少補。
2. 除本招商（招租）公告明確不予退還的情形外，招商（招租）人于線上競價結束后，向未中商（中租）的競商（競租）人一次性退還競商（競租）保證金（不計息）。因競商（競租）人原因導致退回保證金無法及時到賬的，招商（招租）人不承擔責任。

十二、其他

1．競商（競租）人承擔自身發生的所有參與競商（競租）有關的一切費用。

2. 競商（競租）人報名參加競商，必須接受鐵路相關主管部門及生產單位的管理。

3．招商（招租）人有權對招商（招租）公告進行必要的澄清、修改或推遲網上競價，補充通知作為招商（招租）公告的一部分，對競商（競租）人具有約束力。

4．所有招商（招租）公告未明確的待商定條款及約定，均以招商（招租）人的要求為準。

5. 本次公開招商（招租）活動是企業根據中國國家鐵路集團有限公司相關規定的自主招商（招租）行為。
6. 中國鐵路鄭州局集團有限公司鄭州房建公寓段擁有以上招租事項的最終解釋權及決定權。