云尚美寓項目全過程管理服務項目招標公告
1、招標條件
本招標項目 云尚美寓項目全過程管理服務項目 已由相關部門批準實施，招標人為河南省煤炭進出口有限公司 ， 建設資金來自自籌資金，項目出資比例為100% ， 招標代理機構為旭建工程咨詢有限公司 。項目已具備招標條件， 現對該項 目進行公開招標。
2、招標項 目簡要說明
2.1 項 目名稱：云尚美寓項目全過程管理服務項目
2.2 項目編號：XJZX-CB-2025071號
2.3 資金來源：自籌
2.4 建設地點：本項目建設地點位于鄭州市管城區中州大道以東 ，十八里河中心小學以西,長青路以南，河西路以北。
2.5 建設內容及規模：本項目總投資約20094.52萬元 ，規劃用地面積8508㎡（約合12.76畝）,總建筑面積為42664.44㎡，其中：計容地上建筑面積29617.52㎡，不計容地上建筑面積381.18㎡，地下建筑面積12665.74㎡。
主要包含（不限于）：
⑴2棟34層長租公寓樓，建筑面積為27369.82㎡；
⑵配套用房2247.70㎡，含物業管理用房688.29㎡，社區便民店239.24㎡，居家養老服務設施277.56 ㎡ ，社區綜合服務用房712.28㎡，治安聯防站28.23㎡，消防控制室60.30㎡，變電室241.80㎡；
⑶架空層，建筑面積381.18㎡；
⑷地下建筑12665.74㎡；
⑸配建小區內道路硬化鋪裝、綠化景觀，大門及圍墻、 以及給排水、 電力、消防等配套基礎設施。
2.6 招標范圍：項目建設及運營實施階段的全過程項目管理、咨詢服務，包含（工程管理、融資咨詢服務、政府收購服務、招標代理、造價咨詢、后期租賃運營服務及物業咨詢服務等內容)。
2.7 計劃總工期：自簽訂合同至竣工結算決算完成。
2.8 質量標準： 各專業符合國家、行業及地方相關驗收規范合格標準。
2.9 標段劃分：本項目分為1個標段。
3、投標人資格要求
3.1 投標人資質要求：
3.1.1 投標人必須是在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格的企業且具備有效營業執照；
3.1.2 ①具備完成本項目全過程項目管理、后期租賃運營服務及物業咨詢服務、招標代理服務 的相關人員和技術能力②具備完成本項 目工程造價咨詢服務的相關人員和技術能力（提供工程造價咨詢證書或四庫一平 臺造價人員注冊證明） 。
3.2 財務要求：近三年（2022年度、2023年度、2024年度） 財務狀況良好，成立不足三年的 從成立當年開始起提供經審核的財務審計報告，成立不足一年的無須提供。
3.3 項目負責人的資格要求：具有在投標企業注冊的一級注冊造價工程師證書，為本單位在職員工，提供2024年8月以來連續6個月本單位為其繳納的社會保險證 明。
3.4 信譽要求： 投標人須提供“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn） “失信被執行人”（此項查詢以信用中國網站自動鏈接至中國執行信息公開網的查詢結果為準） 和 “重大稅收違法失信主體”，“中國政府采購網站（www.ccgp.gov.cn）”的“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”查詢頁面截圖或網頁打印掃描件，若有不良記錄投標無效 。查詢結果加蓋投標人公章后放入投標文件中，查詢時間必須是在本項目公告發布之日起至投標截止日止）。
3.5 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得作為不同投標身份參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標（投標人須提供“ 國家企業信用信息公示系統”中查詢網頁截圖，如投標人為聯合體，則聯合體各方均須提供）。
3.6 本次招標不接受聯合體投標：
注 ：本項 目采用資格后審，投標單位應對資料的真實性、合規性負責。開標后，評審委員會對投標單位的資格證明材料進行資格審核，不符合投標資格條件的投標將被否決。
4、招標文件的獲取
4.1凡有意參加本項 目的投標人，請于2025年9月3日-2025年9月9日17:00，使用企業賬號登錄“河南國企陽光招采服務平臺（https://www.hn itp.com） ”下載電子招標文件（首次登陸須完成注冊）。
具體操作：進入“河南國企陽光招采服務平臺（https://www.hn itp.com）”投標人登錄，點擊【招采服務平臺】 -【招標招標】 （頁面跳轉） 【招標業務】 -【招標公告】，查詢項 目公告信
息點擊“我要參加”（報名多標段的需要選擇相應標段參與） ；具體操作詳見“河南國企陽光招 采服務平臺網站—業務指南—參考投標人操作指南 ”。
河南國企陽光招采服務平臺聯系電話： 0371-60569107/60569095/60569096
4.2投標人獲取招標文件后，請到河南國企陽光招采服務平臺網站—業務指南—河南國企陽光招采服務平臺CA在線辦理指南—辦理CA密鑰（請根據項目情況自行考慮CA辦理周期）。
4.3投標人在下載招標文件時，須向河南國企陽光招采服務平臺繳納平臺服務費300元，售后不退。在招標文件獲取截止時間前支付費用， 即可獲得下載招標文件的權限。平臺服務費發票由河南國企陽光招采服務平臺出具，投標人需要發票的，可通過“ 發票管理”進行平臺服務費開票申請。
4.4招標文件每套售價0元/份。
5、投標文件的遞交
5.1投標文件遞交截止時間： 2025年9月24日09時30分（北京時間）。
5.2開標地點：河南國企陽光招采服務平臺遠程開標室（鄭州市鄭東新區如意西路93號10層北區）。
5.3投標人須使用電子交易系統提供的投標文件制作工具進行電子投標文件的制作，并在投標 文件遞交截止時間前通過“河南國企陽光招采服務平臺 ”上傳經CA密鑰簽章和加密的電子投標文 件（ .EJYTF格式） ，加密電子投標文件逾期上傳的，招標人不予受理。
5.4本項 目采用“遠程不見面”開標方式，投標人無需到達開標現場。投標人應在招標文件規定的投標截止時間前,登錄不見面開標大廳進行電子簽到，在線準時參加開標活動并進行投標文件解密、答疑澄清等； 投標人應在解密時間內插入CA鎖，輸入密碼進行解密；如果在解密時間內解密失敗，可再次解密。投標人應在開標當天及時關注本項目的情況，如遇問題，請撥打咨詢電話：0371-60569095/4008280799。
5.5具體事宜詳見“河南國企陽光招采服務平臺網站—業務指南—供應商操作指南”。
6、發布公告的媒介
本次招標公告同時在《中國招標投標公共服務平 臺》《河南國企陽光招采服務平臺》上發布。
7、聯系方式
招標人： 河南省煤炭進出口有限公司
地 址 ：河南省鄭州市金水區金水路96號9樓
聯 系人： 鄧琳
電 話 ： 0371-63615926
招標代理機構：旭建工程咨詢有限公司
地 址 ：鄭州市鄭東新區康平路79號鄭東商業中心C區1號樓1112
聯系人： 任文濤
聯系方式： 18625572305
郵箱 ：xujiangczx@163.com
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